Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France

• Anne-Rozenn Autric vous propose : Nord Est de CARQUEFOU
• MAISON
• PLAIN PIED
• 2 CHAMBRES
• GARAGE
• TRÈS BON ÉTAT
• LUMINEUSE
• SANS TRAVAUX

Située au calme, à un peu plus de 3km du centre de Carquefou, cette maison de plain-pied de 65 m², qui a régulièrement évoluée, présente un très bon état général et bénéficie d'une double exposition nord-sud lui conférant une luminosité tout au long de la journée. Implantée sur un terrain de 557 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'entrée avec placard dessert l'ensemble des pièces de vie. Le salon de 21 m² lumineux bénéficie d'une exposition favorable. La cuisine semi-ouverte de 8 m², s'intègre à cet espace de vie. Le logement compte également 2 chambres, une salle d'eau et un toilette séparé qui complètent la distribution intérieure.

Le bien dispose d'un garage attenant, avec des rangements en hauteur. Le chauffage individuel fonctionne essentiellement grâce aux poêle à pellets, des radiateurs électriques dans les chambres sont là en complément, offrant souplesse et économies d'énergie. La fibre est disponible. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout.

La maison a été isolée par l'extérieur, les combles sont isolés avec de la ouate de cellulose. Les fenêtres et la porte d'entrée ont été changé en 2020. La toiture refaite en 2022.

Ligne de car Aléop 360 = 13 mn pour rejoindre le centre de Carquefou, 28 mn pour rejoindre Haluchère-Batignolles. (arrêt à 500 mètres de la maison)

Le car scolaire 502 de Naolib dessert la commune de Carquefou pour les élèves du niveau primaire et secondaire. (arrêt à 200 mètres de la maison)

En voiture : 6 mn pour rejoindre le centre de Carquefou, 15 mn pour Haluchère-Batignolles. A vélo : 15mn pour rejoindre le centre de Carquefou via la voie verte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Rozenn Autric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33630626)