Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France

• Mireille Mauguin vous propose : VIAGER OCCUPÉ, INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SIMPLE ET SÉCURISÉ
• Résidence seniors, décote immédiate
• Au sein d'une copropriété horizontale, résidence services séniors recherchée 'Les Sénioriales de Bracieux', cette maison constitue une opportunité d'investissement en viager occupé
• Le bien est occupé par une dame de 80 ans, dans le cadre d'un droit d'usage et d'habitation (DUH), garantissant une occupation stable et un entretien régulier
• Maison de type 3 moderne et parfaitement entretenue : entrée avec placard, belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur jardin privatif sans vis-à-vis et sur pièce de vie lumineuse, arrière cuisine, un dégagement dessert 2 chambres dont une avec sa salle d'eau privative et wc, une seconde salle d'eau avec wc, plus une véranda de 13 m², garage de 25,60 m² avec grenier au dessus, terrasse et place de parking
• Piscine couverte et pool house dans la copropriété
• Les charges de copro, l'entretien courant et le jardinage restent à la charge du vendeur
• Bouquet de 90 000¤ (inclus honoraire d'agence de 9 000¤), rente de 300¤ / mois, valeur vénale du bien 200 000¤, rentabilité estimée entre 4,5 et 5,5% l'an
• Investissement total estimé 124 000¤, valeur du bien à terme 200 000¤, gain potentiel environ 76 000¤
• vous investissez environ 124 000 ¤ dans un bien qui vaut 200 000 ¤, avec un effort mensuelle maîtrisé de 300 ¤, aucune gestion locative
• Dossier complet sur demande -

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250¤ par mois (soit 3000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Mauguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 37. Quote part annuelle(moyenne) : 3000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208286)