Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France

• Julien Bouret vous propose : Corps de ferme en pierre
• 140 m² potentiels
• Terrain 1000 m²
• Projet évolutif / investissement

Située au c OEur du village d'Ayse, cette authentique bâtisse en pierre offre un fort potentiel de transformation pour les amateurs de projets immobiliers, les familles ou les investisseurs.

Un bien à fort potentiel

Le bien se compose actuellement de :

• 60 m² habitables comprenant séjour, cuisine, 2 chambres et salle d'eau
• Un plateau d'environ 87 m² à aménager entièrement à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, chambres supplémentaires, logement indépendant...)
• Surface totale potentielle : environ 140 à 150 m² après travaux

Un extérieur rare :

• Parcelle arborée d'environ 1000 m²
• Exposition sud-ouest
• Environnement calme et verdoyant

Un bien aux multiples possibilités :

Ce bien s'adapte à plusieurs projets :

• Résidence principale avec agrandissement
• Création de deux logements (habitation + locatif)
• Projet d'investissement / marchand de biens
• Résidence secondaire avec dépendance
• Possibilités d'optimisation foncière selon étude (échanges / réorganisation des parcelles envisageables)

Travaux à prévoir :

• Aménagement complet de l'étage
• Installation d'un système de chauffage (actuellement absent)
• Mise aux normes électrique recommandée
• Un bien idéal pour valorisation après travaux

Caractéristiques :

• Maison en pierre de caractère
• Construction ancienne (avant 1949)
• Structure saine avec fort potentiel
• Taxe foncière : 460 ¤

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Aujourd'hui, vous achetez un bien de 60 m², mais ce projet permet de développer une surface habitable de plus de 140 m² ou de réaliser une opération à valeur ajoutée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32454892)