Vente Maison/villa 20 pièces

Iad France - Clément Arthus vous propose : À seulement 20 minutes de La Rochelle - Domaine remarquable avec gîtes, lagon, espace bien-être & dépendances sur plus de 3 hectares Vous cherchez un lieu hors normes, alliant charme, authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel ? Ce domaine du début du XIXe siècle, classé 'remarquable', vous ouvre les portes d'un art de vivre unique, en pleine nature... sans être isolé. Sur plus de 3 hectares paysagés, venez découvrir une propriété aux usages multiples : résidence principale de prestige, activité de gîtes, bien-être, événementiel ou tout cela à la fois. La maison principale - Élégance, volume & prestations Dès l'entrée, un large palier et un superbe escalier donnent le ton. Sur 3 niveaux, cette demeure rénovée avec soin offre : Salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée, salle de billard avec cave à vin 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC, dressing et sauna Salle de bain supplémentaire, salle d'eau + WC, dressing indépendant Une pièce palière idéale en bureau ou bibliothèque Une 6e chambre en mezzanine (hors loi Carrez) Partie à rénover de 30 m² (potentiel chambre, bureau, ...) Climatisation dans toutes les pièces Gîte attenant - Pour recevoir ou rentabiliser Parfaitement intégré à l'ensemble et entièrement climatisé : Grande cuisine équipée Salon donnant sur un extérieur privatif 3 chambres, toutes avec salles d'eau ou salle de bains, WC et rangements

Gîte indépendant - Autonomie et confort

Cuisine aménagée, salon / séjour, WC en rez-de-chaussée A l'étage : 2 chambres parentales avec leur propre salle d'eau + WC indépendant Chauffe-eau électrique individuel Accès direct à la piscine et au terrain de tennis

Espace bien-être & loisirs - Le luxe du quotidien Dans un bâtiment indépendant : Jacuzzi, sauna, hammam Possibilité salle de sport Mezzanine aménageable Idéal pour une activité bien-être ou un usage personnel privilégié.

Un extérieur exceptionnel - Nature, détente & projets Lagon naturel privatif Piscine & terrain de tennis Potager avec serre Immense grange de 300 m² à réinventer (atelier, salle de réception, écuries...) Deux bâtisse de 80 m² aménageables Terrain de plus de 3 hectares, idéal pour accueillir et développer différents projets, agricole, paysager, événement, mariage etc Familles nombreuses en quête d'espace et de sérénité Entrepreneurs du tourisme ou du bien-être Investisseurs souhaitant mixer résidence principale et activité locative Amateurs de lieux atypiques avec histoire et gros potentiel

Une seule visite vous suffira pour être conquis.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 932000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Arthus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 900 000 ¤. (gedeon_6727_33254712)