Vente Maison/villa 10 pièces

Iad France - Franck Rouyer vous propose : Ensemble Immobilier Idéal Artisan, Commerçant - Lempdes (Zone Avenue de l'Allier) Idéalement situé au c OEur d'une zone commerciale dynamique et très passante à Lempdes, cet ensemble immobilier unique sur une parcelle close et arborée de 1 430 m² offre l'accord parfait entre réussite professionnelle et vie de famille.

Travaillez sur place, développez votre visibilité et profitez d'un cadre de vie privé sans aucun compromis !

• Le Volet Professionnel (Rez-de-chaussée - env. 186 m²)

Un outil de travail performant, ultra-visible et modulable :

Espace d'accueil / Showroom : Lumineux grâce à de grandes baies vitrées offrant une visibilité maximale sur rue.

Zone technique : Plusieurs ateliers offrant un volume de stockage ou de production de 186 m².

Espace administratif : 2 bureaux indépendants au calme, une buanderie et un WC.

Côté stationnement : Un grand espace goudronné à l'avant pour accueillir facilement vos clients ou vos véhicules d'entreprise, complété par un hangar et un carport.

• L'Espace Privatif (À l'Étage)

À l'abri de l'activité, découvrez une habitation spacieuse, chaleureuse et lumineuse :

Un double salon / séjour de 38 m² baigné de lumière, ouvrant sur une charmante petite véranda.

Une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée.

3 belles chambres plus un bureau, idéales pour toute la famille.

Une salle d'eau et un WC indépendant.

• Un Extérieur Pensé pour la Détente

Le vrai + : Un jardin entièrement clos et arboré, véritable havre de paix après une journée de travail.

Une piscine hors-sol avec sa plage en bois pour les beaux jours.

Une cuisine d'été aménagée pour vos barbecues et soirées en famille ou entre amis.

Emplacement numéro 1 pour votre entreprise, volumes généreux et vie de famille préservée. Un bien rare avec un tel niveau de prestations sur le secteur.

Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi pour planifier votre visite.

=> Visite virtuelle de la partie professionnelle sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33356706)