Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Fermette en pierre de taille située dans un petit lieu-dit, avec possibilité d'une très belle vue dégagée sur la campagne ! Idéale pour résidence principale ou résidence secondaire. Située au calme de la campagne, non isolée, à 10 minutes environ en voiture des commerces de CHÂTEAU-RENARD et de COURTENAY. L'autoroute est accessible en 10 minutes environ, la gare de MONTARGIS en 30 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30.

Ensemble à rénover à vos goûts, avec un beau potentiel d'agrandissement à l'étage ! Surface dite habitable : 113 m² + 40 m² environ de greniers aménageable à 1m80 de hauteur.

COMPRENANT DE PLAIN-PIED :

• Entrée arrière
• Entrée en façade sur pièce de vie de 42 m² environ avec accès à la cour exposée SUD, équipée d'une cheminée à foyer ouvert
• Cuisine indépendante de 13,5 m² avec accès terrasse exposée EST
• Couloir avec rangements intégrés
• Deux chambres
• Une salle de bains avec WC
• Salle d'eau-buanderie
• WC indépendant

A L'ETAGE (aujourd'hui accessible par un escalier escamotable - escalier traditionnel à créer ) :

• Pièce palière
• Une chambre (incluse dans la surface habitable de 113 m²)
• Une pièce à aménager

POUR VOTRE CONFORT :

• Toiture saine,
• Chauffage central au gaz (chaudière à production d'eau chaude) et radiateurs à robinets thermostatiques
• Cheminée à foyer ouvert
• Fibre disponible au raccordement

A L'EXTERIEUR :

• Allée de stationnement / cour aménagée
• Terrasse
• Atelier
• Préau
• Jardin et puits

TRAVAUX A PRÉVOIR :

• Remise aux goûts (rafraichissement / rénovation intérieure)
• Remise aux normes de l'électricité
• Amélioration énergétique
• Création d'un escalier si usage quotidien nécessaire de l'étage (grenier aménagé en partie)
• Assainissement individuel non conforme (fonctionnel)

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1168 m² environ, accessible par un portail.

Je vous attends pour une superbe visite, soyez réactifs en privilégiant un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345956)