Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France

• Christophe Cristiano vous propose : ? Rare- VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL
• MAISON FAMILIALE + PISCINE
• GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE

? 780 000 ¤ ? Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne - à seulement 5 min du centre

? Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare. Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines. ? Exposition plein sud - luminosité remarquable toute la journée

? LA MAISON ? Rez-de-chaussée : Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine Salle à manger indépendante avec accès extérieur Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) - espace de vie chaleureux Salon détente / lecture (14 m²) Bureau (ou chambre) 1 chambre climatisée avec rangements Salle de bain (double vasque + baignoire) WC séparés ? À l'étage : 3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle Salle d'eau (douche) WC séparés Espace rangement

? EXTÉRIEURS & ANNEXES ? Piscine 10x5 m ? Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis ? Porche 2 véhicules + nombreux stationnements ? Sous-sol 70 m² aménageable : ?-> appartement indépendant?-> salle de sport?-> cave à vin?-> grand garage ? Forage + eau de ville -> économies importantes (arrosage, piscine)

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Climatisation réversible (3 splits - pompe à chaleur) Chauffage fioul en complément Fosse septique DPE : D Toiture et façade en excellent état Volets roulants (électriques + manuels) Portail automatique

? LES ATOUTS MAJEURS ? Secteur très recherché?? Vue panoramique rare?? Calme absolu?? Maison saine et bien construite?? Très lumineuse?? Gros potentiel de valorisation?? Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial

? LE + INVESTISSEUR / COUP DE COEUR Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d'exception dans un secteur très prisé. ? Opportunité rare sur le marché

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33067111)