Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Iad France - Cédric Berceron vous propose : ? Maison avec piscine - Environnement campagne, aux portes d'Aix-en-Provence

Située en retrait de la route, au calme, cette maison construite en 2012 (RT 2012) offre un cadre de vie privilégié au c OEur des champs, tout en bénéficiant d'un voisinage présent, calme et familial. Un arrêt de bus se trouve en bout de chemin, et la localisation est idéale : à seulement 2 km de Puyricard, Venelles et du centre d'Aix-en-Provence.

La maison est mitoyenne, mais conçue avec deux murs indépendants et un joint de dilatation, garantissant une excellente isolation phonique et un confort optimal.

? Surfaces

• Surface habitable : 125 m²

• Surface totale au sol : 175 m² (garage + atelier)

• Terrain : 1 148 m²

• Vide sanitaire accessible

Composition

• Entrée / Salon lumineux : 40 m²

• Cuisine ALNO, entièrement aménagée et équipée : 12 m²

• buanderie spacieux

Chambres et salle de bain à l'étage

• Suite parentale : 15 m² avec salle de douche placard

• Petite chambre / bureau : 10 m²

• Deux chambres de 12 m² avec placards intégrés

• Fenêtres de l'étage équipées de moustiquaires

? Les combles ne sont pas aménageables.

Dépendances & extérieurs

• Garage : 24 m² (porte électrique)

• Atelier : 28 m² - ( porte électrique) changement de destination possible, idéal pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant

• Terrasse de 40 m² avec pergola neuve (2024) et store électrique télécommandé

• Piscine au sel 10 x 4 m

Raccordement à l'eau du Canal de Provence (maison + jardin)

? Confort & équipements

• Plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et à l'étage

• Climatisation réversible au rez-de-chaussée

• Climatisation gainable chaud / froid à l'étage, pilotable à distance et par zone

• Conduit existant pour poêle à bois ou à granulés

• Ballon d'eau chaude thermodynamique avec panneaux solaires (300 L)

• Classe énergétique B

• Consommation électrique annuelle : env. 11 000 k

Wh

• Fosse septique conforme et entretenue

• Portail électrique

• Système d'alarme radar et caméras intérieures et extérieures

i Informations complémentaires

• Maison sans travaux, prête à vivre

• Environnement calme, voisinage de qualité

? Une maison moderne, économe et parfaitement entretenue, offrant un équilibre rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate d'Aix-en-Provence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32269752)