Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Iad France - Christelle GULINO vous propose : ? Superbe maison neuve avec piscine et garage - Les Pennes-Mirabeau

Construite en 2024, cette magnifique maison individuelle allie parfaitement charme et modernité. Située dans un quartier recherché des Pennes-Mirabeau, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

? Caractéristiques principales :

• Surface : 130 m² (106 m² Loi Carrez)
• Terrain : 511 m²
• Maison sans travaux - prestations de qualité
• Exposition optimale (lumineuse toute la journée)

? Au rez-de-chaussée :

• Belle pièce de vie lumineuse de + de 45 m² avec plusieurs ouvertures
• Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central

Frigo américain Plaque de cuisson avec hotte intégré Four Micro-onde Lave-vaisselle

• Coin buanderie
• Un garage d'environ 24 m²

? À l'étage :

• Suite parentale de + de 18 m² avec :

Douche à l'italienne Double vasque Dressing fermé

• 2 chambres avec placards de plus de 12 m²
• Salle de bain
• WC séparé
• Un grand placard

? Équipements :

• Climatisation réversible (gainable) dans toute la maison
• Panneaux solaires : Maison autonome Le surplus est revendu à EDF
• Fosse septique avec pompe de relevage
• Chauffe-eau thermodynamique
• Norme RT 2020
• Vmc dans toutes les pièces
• Exposition :

Sud-est Pièce à vivre et chambre Nord-Ouest : Cuisine

? Extérieurs :

• Terrain de 511 m²
• Piscine 2,30

X4,30m avec 1,50m de profondeur (- de 10 m² donc non imposable)

• Garage de 24 m² + local piscine

? Les + :

• Maison neuve (2024) avec garantie décennale
• Aucun travaux à prévoir
• Quartier agréable
• Bien rare sur le secteur

? À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064817)