Vente Maison de ville 8 pièces

Iad France

• Elsa Démottié vous propose : CLAIX
• MAISON
• T6 + T2
• 153 m²
• PROCHE DES COMMODITES

Cette maison de ville installée sur la COMMUNE DE CLAIX, offre un cadre de vie pratique. Elle est en effet située à courte distance de TOUTES LES COMMODITES de Pont rouge : commerces, écoles, collège, transports en commun, accès aux grands axes routiers, mais également PARCS pour les enfants, promenade de Rochefort, marchés. Lumineuse, bénéficiant d'une COUR de 45 m², elle se développe sur 3 niveaux.

Evolutive et MODULABLE, elle est actuellement découpée en :

• une habitation principale de type T6 d'environ 117 m² carrez, avec de belles hauteurs sous plafond
• un T2 de plus de 35 m² avec une entrée séparée, à finir de rénover.

Avec ses 153 m² loi carrez au total, elle séduit par son volume et son potentiel, à saisir par des acquéreurs PRETS A FAIRE DES TRAVAUX pour finaliser et personnaliser ce bien.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon de 26,7 m², et d'une cuisine fonctionnelle de 19 m². Sur le 1er niveau, 3 CHAMBRES, une grande salle de bain et un toilette séparé sont complétés par un espace de rangement à clore et un mignon petit coin lecture. Enfin, les COMBLES AMENAGES se composent d'une 4eme chambre avec des placards sous pente et une grande pièce ouverte, de presque 50 m² au sol.

La configuration en deux logements distincts -- avec un salon, une cuisine, une salle d'eau et une chambre dans le second appartement -- ouvre plusieurs possibilités : occupation familiale sur plusieurs générations, réunification des 2 logements en une grande maison ou revenus locatifs pour le T2 (loyer entre 460¤ et 554¤ / mois hors charges). Une cave en sous sol complète utilement l'ensemble pour le stockage. Le terrain de 45 m² clôturé apporte une intimité appréciable en c OEur de ville.

Côté équipements, la maison bénéficie de :

• double vitrage PVC, (dont double vitrage phonique côtés rue),
• la fibre optique,
• d'une VMC au 1er,
• d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière NEUVE.
• Une climatisation réversible à remettre en service est également installée au 2eme.

Un autre atout non négligeable : DPE C - GES C

À moins de 200 m, on trouve un supermarché, une pharmacie, un bureau de tabac, un point Poste, des infirmières et des médecins, le collège est à 130 m, les écoles à 350 m et un caviste, un fromager. à 300 m.

A noter :

• maison de ville en bordure de route, mais DOUBLE VITRAGE PHONIQUE
• TRAVAUX de rafraichissement et de rénovation à prévoir - devis en cours - (Certains matériaux déjà sur place)

Prenez rendez-vous pour visiter ce bien atypique et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33983024)