Vente Maison de ville 7 pièces

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Maison 165 m² - Terrain constructible 2000 m² sur Ussel Maison de 1979

• 4 chambres
• Garage
• Espaces professionnels possibles

Présentation générale Située sur une parcelle d'une superficie de 2000 m², cette propriété bénéficie d'un terrain entièrement constructible. La maison, édifiée en 1979, offre 165 m² habitables répartis sur trois niveaux, construite en blocs de béton avec doublage brique et couverte en shingle.

Description détaillée de la maison Rez-de-chaussée o Grand garage en L de 57 m² o Cave o Buanderie chauffée de 13,5 m² o Pièce attenante chauffée de 14,6 m² (idéal bureau, salle d'attente, espace professionnel indépendant)

Premier étage côté garage - Rez de jardin Accessible par escalier extérieur et par l'intérieur : o Entrée o Cuisine fermée de 14,3 m² avec accès à la terrasse arrière et au terrain par une véranda o Séjour double de 30.5 m² avec insert bois o WC o Salle d'eau de 6.5 m² o Deux chambres (de 12.5 et 14.3 m²) Deuxième étage o Palier o Deux chambres (de 13,3 et 15,7 m²) o Cabinet de toilette avec WC (possibilité de créer une salle d'eau du fait de la superficie disponible 9 m²) o Combles

Confort & Équipements o Chauffage : Radiateurs électriques + insert bois dans le séjour o Eau chaude : Ballon électrique 200 L (garage) o DPE : E / C

Terrain & Extérieurs o2000 m² constructibles o Terrain plat, clôturé, de belles dimensions o Parking goudronné devant la maison o Accès facile et dégagé

Les points forts o Maison de bonne facture, structure saine o Terrain entièrement constructible o Grand garage o Deux pièces chauffées au RDC permettant un espace professionnel indépendant o Parquets en bois massif

Points à anticiper o Toiture en shingle o Intérieur à rafraîchir (notamment cuisine, salle d'eau du 1er, création d'une salle d'eau au 2e) o Chauffage électrique à optimiser car tous les radiateurs ne sont pas à inertie o Isolation à améliorer

Profil du bien Une maison idéale pour : o Un projet familial o Un professionnel souhaitant un bureau indépendant au rez-de-chaussée

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 184000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 175 000 ¤. (gedeon_6727_33495155)