Vente Maison de ville 7 pièces

Iad France

• Jimmy Pradel vous propose :
• NOUVEAUTÉ
• EXCLUSIVITÉ
• LIMOUX
• MAISON DE VILLE 100 m²
• 4 CHAMBRES
• JARDIN
• TERRASSE
• GARAGE *

Située à Limoux, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette charmante maison de ville offre un beau potentiel pour un projet familial ou un investissement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable salle à manger d'environ 18 m², lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine, idéalement placée entre la salle à manger et le salon, permet une circulation fluide et conviviale entre les espaces de vie.

Le salon d'environ 20 m², orienté côté jardin, bénéficie d'un environnement calme et agréable. Une arrière-cuisine attenante permet un accès direct au jardin ainsi qu'au garage d'environ 15 m². Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau et un WC.

À l'étage, un palier dessert 4 chambres allant de 9 m² à 11 m², idéales pour une famille, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 200 m², offrant la possibilité d'y aménager une piscine. Un accès supplémentaire par un chemin vient compléter les prestations extérieures.

La maison a déjà bénéficié d'un début de rénovation, mais certains travaux restent à finaliser suite à une mutation professionnelle du propriétaire. Il reste notamment à terminer la pose du placo, les joints et peintures, ainsi qu'à remettre l'installation électrique aux normes. Les salles d'eau sont également à rénover.

Une belle opportunité dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités.

Selon le propriétaire :

• Taxe Foncière : 1940 ¤
• Zone non inondable
• Menuiserie PVC double vitrage volet électrique
• Isolation des murs périphériques en 200 mm
• Ossature placo sur l'ensemble de la maison
• Électricité à refaire
• Cumulus 200 L
• Poele à granulé
• Gaz bouteille (possible gaz de ville)
• Place de parking

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208294)