Vente Maison de ville 6 pièces

Iad France

• Grégory ANSART vous propose : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ
• ANICHE
• 22 RUE DES FRÈRES MARTEL

Maison de ville rénovée de 100 m² : cachet, beaux volumes, 2 chambres possibilité 3, terrasse, jardin, secteur recherché limitrophe Auberchicourt.

Implantée au sein d'un environnement agréable, dans une rue avec peu de passage, cette maison de ville traditionnelle de 110 m² dévoile à moins de 110 000e des prestations particulièrement convoitées ! Elle développe, au RDC :

• Un salon de 16 m², agrémenté d'une cheminée
• Un grand séjour de 18 m²,
• Une cuisine équipée et meublée de 15 m² ( éléments hauts et bas, double vasque, plaques induction, hotte aspirante, four, etc... ),
• Une arrière cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin par une large baie vitrée,
• Une salle de bain contemporaine de 9 m²,
• Un WC,
• L'accès à une cave saine.

Au premier étage :

• Palier, une première chambre de 17 m², une seconde chambre de 15 m².

Au deuxième étage :

• Combles aménagés en une troisième chambre / bureau de 12 m².

Pour parfaire le tableau la maison dispose d'une belle terrasse en bois, d'un jardin clos privatif et d'une petite dépendance.

Elle se distingue par des prestations particulièrement convoitées :

• Double vitrage partout, chassis PVC et volets roulants
• Salle de bain récente, terrasse, jardin
• Cachet (cheminée, briques de parement, hauteur sous plafond, poutres apparentes, etc )
• Électricité aux normes (tableau électrique aux normes )
• Toiture principale neuve (2020 ), en bon très bon état et isolée (contrôle drone effectué : faîtières, rives, cheminée, gouttières, étanchéité, etc... )
• Tout-à-l'égout conforme et aux normes
• Construction saine : pas de fissures, pas d'infiltrations, pas d'humidité, pas de mauvaises surprises
• Points à prévoir ou simplement à prendre en compte : Rafraîchissement général, finitions ou petits travaux d'embellissement. Chaudière à remplacer. Un radiateur à poser les combles aménagés.

• Un niveau de prestation solide, des volumes confortables et de véritables avantages pour cette maison de ville déjà en grande partie rénovée, saine, habitable de suite, à moins de 110000e.

Un projet au potentiel remarquable et une opportunité rare à ce prix sur le marché... Enfin les clés d'un beau projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34079936)