Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Maison de ville 2 pièces

Maison à vendre · Sens · 2 pièces · 186 m²

Publié le 09.06.2026

70 000 € 376 €/m2

2 pièces

186 m2

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Description

Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - OPPORTUNITÉ RARE !

Investisseurs, marchands de biens ou particuliers à la recherche d'un projet immobilier rentable : découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel de création de valeur.

Revenus immédiats

Au rez-de-chaussée, un appartement T2 actuellement loué 410 ¤ hors charges par mois, avec un locataire sérieux en place depuis 5 ans, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.

Un potentiel de développement remarquable

L'immeuble dispose de nombreuses surfaces exploitables permettant d'augmenter considérablement la rentabilité du bien :

Combles aménageables de 81 m² offrant la possibilité de créer jusqu'à 2 appartements supplémentaires.
Garage indépendant pouvant être conservé, loué ou transformé selon votre projet.
Dépendance indépendante située au fond de la cour, développant 36 m² au sol.
Au total, 151 m² de surfaces disponibles à aménager, auxquels s'ajoute le T2 existant, soit environ 186 m² exploitables.

Plusieurs stratégies possibles

Investissement locatif

Création de plusieurs appartements afin de maximiser les revenus locatifs et constituer un véritable immeuble de rapport.

Division immobilière

Projet idéal pour marchand de biens avec fort potentiel de valorisation après travaux.

Résidence principale

Possibilité de réunifier l'ensemble pour créer une vaste maison familiale avec dépendance et espaces annexes.

Les atouts

Revenus locatifs immédiats
Locataire stable en place
Fort potentiel d'agrandissement
Possibilité de créer plusieurs logements
Dépendance indépendante
Garage privatif
Cour intérieure
Projet adaptable selon vos objectifs

Une opportunité rare permettant de conjuguer rentabilité immédiate et fort potentiel de développement.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33356914)