Vente Maison de village 7 pièces

Iad France - Aurélie Jouan vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ : MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE À LA POTERIE (22400) AVEC DEPENDANCE Idéalement située à La Poterie, aux portes de Lamballe-Armor, découvrez cette charmante maison familiale qui allie cachet, luminosité et vaste superficie (155 m² habitables). Une perle rare offrant de multiples possibilités, y compris celle d'une séparation en deux logements distincts grâce à ses deux escaliers indépendants. ? Les Atouts de la Maison

• Superficie Généreuse : 155 m² habitables, parfaits pour une grande famille ou un projet d'accueil.
• Charme et Authenticité : Parquets bois, pièces lumineuses, ambiance cosy et atypique.
• Double Chauffage Bois : Profitez de la chaleur et de l'atmosphère unique de deux poêles qui assure un confort optimal

? Description Détaillée Au Rez-de-Chaussée (RDC) :

• Espace de Vie Lumineux : Belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte et une salle à manger conviviale, agrémentée d'un poêle à bois. Cet espace s'ouvre sur deux terrasses (une de chaque côté), offrant une lumière traversante et un accès facile au jardin.
• Salon / Chambre RDC : Un salon cosy avec son propre poêle à bois, pouvant également être utilisé comme une chambre de plain-pied selon vos besoins.
• Commodités : Salle de bains / WC et une buanderie pratique.

À l'Étage :

• Espaces Nuit Modulables : Un palier-mezzanine dessert deux belles chambres et un bureau (ou chambre supplémentaire).
• Chambres Sous les Toits : Poursuivez l'ascension pour découvrir deux autres chambres pleines de cachet mansardées, sous les toits, un véritable refuge.

? Extérieur et Dépendance

• Jardin Agréable : Terrain joliment aménagé avec des arbres fruitiers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
• Dépendance à Fort Potentiel : Une dépendance actuellement à usage de garage avec un étage. Elle est entièrement aménageable, idéale pour créer un atelier, un bureau indépendant, ou un studio supplémentaire.

? Le Vrai Plus Potentiel de Séparation : La configuration de la maison avec un escalier dans chaque partie permet d'envisager facilement une division en deux habitations distinctes (gîte, location, regroupement familial, etc.). Coup de c OEur assuré pour cette maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'authentique et du calme, tout en étant proche des commodités de Lamballe.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32132838)