Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Julien Threard vous propose : EXCLUSIVITÉ : Charme de l'ancien et confort moderne au c OEur de Manthelan (37240)

Coup de c OEur assuré pour cette magnifique maison de bourg des années 1900, alliant l'élégance du passé (pierres, poutres, parquets massifs) à une rénovation de qualité. Située en plein centre-bourg, profitez d'une vie de village authentique où tout se fait à pied !

Les atouts majeurs :

• Charme préservé : Parquets d'origine, pierres apparentes et poutres apportent un cachet unique.

• Zéro travaux : Posez vos valises immédiatement.

• Potentiel : Un grenier de 80 m² environ totalement aménageable (chambres sup, bureau, salle de jeux).

• Extérieur intimiste : Petite cour végétalisée, complétée par une cuisine d'été dans une jolie dépendance avec un second grenier (toiture refaite en 2025).

Organisation des espaces :

La maison propose un salon chaleureux et un séjour dînatoire indépendant pour vos moments de partage. La cuisine est entièrement aménagée et équipée.

• Espace Nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec douche et vasque privative. Une salle de bain principale complète (douche, baignoire et double vasque) et un espace dressing dédié.

• Côté pratique : Une buanderie optimisée pour l'entretien et une jolie petite cave, idéale pour vos meilleures bouteilles ou le stockage. La maison dispose de trois entrée distincte possible.

Équipements :

• Chauffage : Gaz condensation récent (chauffage + eau chaude).

• Confort : Fibre optique et tout-à-l'égout.

• Annexes : Un garage non attenant de 35 m², un atout rare en centre-bourg.

Vie de quartier :

Tout est à deux pas : boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac-presse, fleuriste, coiffeur, maison médicale et écoles.

Je me tiens à vôtre écoute et votre disposition pour toute information complémentaire ainsi que pour la programmation d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33193215)