Description
Iad France - Angélique Mailharrin vous propose : Charme & potentiel au c OEur d'Arzacq-Arraziguet - Bâtisse de caractère d'environ 199 m² habitables
Amoureux de l'ancien et des biens à fort potentiel, cette jolie bâtisse de caractère, idéalement située en plein c OEur d'Arzacq-Arraziguet, saura vous séduire par son cachet authentique, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.
À deux pas de toutes les commodités, et à seulement 1h30 des montagnes et de l'océan, ce bien rare se développe sur trois niveaux et offre une configuration idéale pour conjuguer habitation, activité professionnelle et espaces annexes.
Rez-de-chaussée : espaces polyvalents & cour intime
Dès l'entrée, vous découvrirez :
Un porche offrant un accès pratique,
Un local d'environ 80 m², vendu sans fonds de commerce, laissant libre cours à tous vos projets : commerce, atelier, profession libérale, loft ou espace de vie,
Un WC indépendant,
Une grande pièce de vie comprenant : un espace bureau, une cuisine, un salon lumineux, sublimé par une large baie vitrée ouvrant sur une cour intime d'environ 40 m², parfaite pour les moments de détente.
Depuis la cour, vous accédez à un dépôt, un véritable atout supplémentaire.
Espaces annexes & accès indépendant à l'habitation
Depuis le dépôt, un escalier dessert :
un premier dépôt à l'étage,
puis un second espace de stockage donnant accès à un balcon d'environ 4 m²,
et enfin à l'entrée indépendante de l'appartement, idéale pour préserver l'intimité entre vie privée et activité professionnelle.
Appartement : volumes, lumière et confort
L'appartement s'ouvre sur un palier menant à :
un salon spacieux,
trois grandes chambres,
une salle de bain,
un WC séparé,
une pièce complémentaire pouvant être aménagée en dressing ou bureau, selon vos besoins.
Dernier niveau : combles à fort potentiel
Un second escalier vous conduit à des combles aménageables d'environ 105 m². Bénéficiant d'une exposition traversante nord-sud, ils disposent d'une fenêtre offrant une vue imprenable sur les Pyrénées : un véritable coup de c OEur pour créer un espace de vie unique.
Les atouts
Bâtisse de caractère
Emplacement central, proche de toutes commodités
À 1h30 des montagnes et de l'océan
Nombreux espaces annexes et de stockage
Cour privative & balcon
Combles aménageables avec vue sur les Pyrénées
Exposition traversante nord-sud
Un important rafraîchissement est à prévoir, mais le potentiel de ce bien est exceptionnel.
Un bien rare, idéal pour un projet de vie, mixte ou d'investissement. À découvrir sans tarder pour laisser parler votre imagination !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Mailharrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32322267)
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