Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 85 m² avec garage et cour - La Boixe (16330)

À découvrir sans tarder !

Située au c OEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d'Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de :

Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial. Une salle à manger / séjour avec insert à bois, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver, ouverte sur une cuisine équipée. Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d'un espace douche avec meuble vasque. Une salle d'eau avec douche. Un WC indépendant. Une agréable cour de 18 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Un garage de 16 m².

Les atouts du bien :

• Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans).
• Insert à bois dans la pièce de vie, apportant confort et économies d'énergie.
• Deux grandes chambres.
• Garage et cour faciles d'entretien.

Taxe foncière : 769 ¤.

Quelques travaux à prévoir Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison :

reprise de quelques plaques de plafond dans le salon, travaux de peinture. Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant réaliser son premier achat ou à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé entre 650 ¤ et 700 ¤ par mois sur un secteur recherché.

Un emplacement privilégié

À proximité immédiate, vous trouverez les commerces et services essentiels : boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles et autres commerces de proximité. Angoulême est accessible en 15 à 20 minutes, offrant un accès rapide aux principaux services, à la gare TGV et aux zones d'activités.

Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement rentable. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579544)