Vente Maison de village 4 pièces

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Alerte ! Un investissement rentable dès l'achat Immeuble avec local commercial loué + habitation 76 m² + grange - Rentabilité immédiate - Sergines (89140) Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité. Situé au c OEur de Sergines, à 20 minutes de Sens, cet ensemble immobilier offre un revenu locatif dès l'acquisition ainsi qu'un fort potentiel de valorisation.

Revenus locatifs sécurisés Local commercial de 55 m² - déjà loué

Bail commercial en cours (activité restauration) Loyers mensuels immédiats Surface modulable (commerce, bureau, activité artisanale) Emplacement stratégique en centre-ville, proche commerces et services

Habitation 76 m² à rénover

3 chambres Salon spacieux (18,9 m²) Cuisine équipée Salle de bain Entrée indépendante

Travaux à prévoir permettant d'optimiser la valeur du bien ou la rentabilité locative.

Dépendances et potentiel Grange / atelier de 54 m²

Possibilité de création d'un second logement Garage, stockage ou local professionnel Cour extérieure

Stationnement Aménagement espace extérieur

Localisation

Centre de Sergines À proximité immédiate : boulangerie, supérette, écoles, services Sens à 20 minutes

Informations techniques

Tout-à-l'égout Fibre disponible Chauffage gaz à reprendre

Les points forts

Revenus locatifs immédiats sécurisés Fort potentiel d'extension et de division Double usage : habitation + commerce Prix attractif pour investisseur Bien évolutif avec plusieurs stratégies possibles

Pour quel projet ?

Investissement locatif avec rentabilité dès l'achat Projet mixte (résidence principale + activité) Création de logements supplémentaires Activité commerciale ou artisanale

À visiter rapidement Bien rare sur le secteur avec rentabilité et potentiel réunis. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158171)