Vente Maison de campagne 9 pièces

Iad France - Isabelle Lyron vous propose : Maison T9 de 235 m² habitable dont 5 chambres et 1 mezzanine sur parcelle de 290 m². Comprend 2 cours de 40 et 20 m² environ, aménagées avec dalles issues de la carrière locale (Saint-Vinnemer), un barbecue fixe dans la cour du haut et un puits couvert dans la cour du bas. Aucun travaux. Pas de vis-à-vis.

Une entrée par chaque cour, maison angulaire. Celle principale, par la cour du haut donne accès à un porche de 24 m², avec possibilité de garer une voiture. Sur la gauche, une cuisine aménagée, équipée (réfrigérateur, congélateur, plaque électrique 3 feux, lave-vaisselle, plans de travails carrelés, évier double vasque, robinet douchette. ). L'ensemble des électroménagers est neuf. Puis sur la droite, un couloir desservant une salle d'eau composée de 2 douches et d'un lavabo extra large, avec miroir, VMC. Placards encastrés sur-mesure. Au fond, 3 marche à monter pour accéder au séjour, agrémenté d'un poêle à bois (installé en 2024) par entreprise, tapisseries blanches (refaites en 2025). Sol en dalles de bourgogne. En complément, un 2ième accès cour du haut, et un 1 accès étage avec palier ouvrant sur une chambre mansardée (n°4) avec placards encastrés sur-mesure. Possibilité d'ouvrir cloison pour créer pièce supplémentaire au dessus du séjour. Dans la continuité du séjour, à gauche, accès salon de 41 m², dalles de Bourgogne, cheminée fonctionnelle de 1,80 m² refaite par tailleur de pierre en 2025, avec souffleur, meubles et bibliothèque encastrés sur-mesure, poutres apparentes, lumineux, tapisseries refaites en blanc en 2025. À gauche accès couloir desservant une chambre de 11 m², carrelée en comblanchien. En face, accès salle de bain, avec baignoire, WC, meuble sous évier double vasque, VMC. À droite, accès WC séparés avec VMC, lave-main, petits meubles suspendus. Depuis salon, accès étage par escalier en comblanchien sur mesure, mezzanine à l'étage de 40 m² au sol avec leds encastrés, et à droite accès chambre 3, mansardée, avec ventilateur et vélux avec rideau. Tapisseries de 2 pièces refaites en blanc en 2025. Depuis salon, accès à une véranda (ou couloir couvert entièrement vitré), donnant accès à la cour du bas via escalier en pierres de la carrière de Saint Vinnemer, sur-mesure, avec rembarde en fer. Accès à la chambre 4 de 12 m², avec magnifique fenêtre cintrée grande largeur.

Cour du bas, un puit couvert, accès double cave voutée, buanderie de 40 m² et atelier de 10 m². Cour du haut, un barbecue en dur, le porche, accès étage porche vers la chambre 5 de 28 m².

• > Toutes les huisseries sont en triple vitrage, à l'exception de 2 fenêtres cintrées grandes largeurs en bois dans la cuisine et chambre 4.

Le reste est neuf, posé par Clair de Baie en 2026. Déclaration de travaux OK. Périphérie des Bâtiments de France.

• > Systèmes de chauffage multiples :
• 2 Pompes à chaleur neuves de 2025 avec 6 splits (1 dans chaque chambre de l'habitation principale + salon + séjour), télécommande et connectées sur application AIRTON.
• 9 Radiateurs électriques à synergie liquide de 2012 garantis à vie, thermostats d'ambiance dans chaque pièces et couloirs de marque ATERNO.
• 3 Radiateurs à synergie pierre répartis dans salon et séjour de 1990.
• 1 Cheminée fonctionnelle avec souffleur
• 1 Poêle à bois dans séjour

A préciser que les caves et la buanderie sous l'habitation assurent un vide sanitaire qui évite l'humidité, et tempère la température au quotidien pour un confort d'ambiance très agréable à vivre. Chaque installation est indépendante les unes des autres.

• >-Electricité neuve : Mise en conformité de l'électricité en 2026, composée de 3 tableaux différentiels, disjoncteur général neuf, changé par ENEDIS, Linky.

Vidéo disponible via Whatsapp.

Honoraires d'agence à la charge du v...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33600890)