Vente Maison de campagne 6 pièces

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Une belle adresse de caractère au c OEur de la campagne tarnaise - Noailles, ancien chai viticole à réinventer sur 1724 m² de terrain.

À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, au c OEur du 'Triangle d'Or' (Cordes-sur-Ciel - Albi - Gaillac), dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette ancienne bâtisse viticole pleine de caractère, offrant un cadre rare pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien, l'espace, la tranquillité et un véritable projet de rénovation. Avec ses 150 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 130 m² supplémentaires à rénover, aménager ou créer, cette propriété offre un potentiel rare pour donner vie à un véritable projet familial, touristique ou patrimonial. Ici, l'ancien raconte encore son histoire : murs en pierre du pays, ancienne vocation viticole, volumes généreux et environnement rural composent cette propriété qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie. Grâce à ses volumes et à ses nombreuses possibilités d'évolution, cette propriété peut répondre à plusieurs projets :

• > Grande maison familiale
• > Résidence principale avec espaces indépendants
• > Maison secondaire de caractère
• > Création d'un gîte ou hébergement touristique
• > Projet familial avec logement pour recevoir
• > Projet patrimonial et rénovation à long terme

La configuration actuelle permet par ailleurs d'occuper la maison tout en faisant évoluer progressivement les parties restant à rénover : 4 chambres + 1 séjour + 1 cuisine + 1 salle de bains + 1 salle d'eau avec buanderie + 3 WC + 1 garage attenant.

L'ensemble constitue une base immédiatement exploitable, tout en laissant la possibilité de repenser les volumes et les circulations selon son projet. Les quelque 130 m² complémentaires permettent d'imaginer de nombreux scénarios : agrandissement de la maison, création de chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, atelier, espace professionnel indépendant ou encore gîte touristique. Certaines pièces sont à terminer, d'autres restent à aménager, tandis que plusieurs espaces peuvent encore être entièrement créés.

La propriété s'étend sur environ 1 724 m² de terrain, avec une vue dégagée sur la campagne tarnaise et les vignes environnantes. Le terrain est piscinable, permettant d'envisager à terme la création d'un espace extérieur particulièrement agréable : piscine, terrasse, jardin paysager, espace détente ou encore coin repas tourné vers la campagne. En façade, un parking et un jardin complètent l'ensemble. La propriété dispose également d'une dépendance avec petit carport, offrant un espace supplémentaire pour du stockage, du bricolage, un atelier ou un futur projet d'aménagement. Deux cuves d'eau permanentes ainsi qu'un puit, actées sur la propriété, constituent également un atout intéressant dans le cadre d'un projet de jardin ou d'entretien extérieur.

La propriété bénéficie d'un équilibre particulièrement intéressant : la campagne et le calme, tout en restant proche des principaux pôles du secteur.

• Cordes-sur-Ciel : environ 6 min
• Gaillac : environ 23 min
• Albi : environ 25 min
• Gorges de l'Aveyron : environ 30 min

Ici, ce sont avant tout les volumes, les matériaux et l'histoire du lieu qui séduisent. Ancien chai viticole implanté dans le paysage tarnais, la propriété conserve ce caractère authentique propre aux anciennes bâtisses rurales de la région : pierre, volumes, dépendances, espaces à réinterpréter et ouverture sur la campagne. Le bien s'inscrit pleinement dans l'identité du Gaillacois et du Tarn, territoire marqué par une longue tradition viticole, agricole et patrimoniale. À proximité de Cordes-sur-Ciel, l'un des villages médiévaux les plus emblématiques d'Occitanie, le secteur offre un environnement particulièrement apprécié pour son patrimoi...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34102387)