Vente Maison d'architecte 6 pièces

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez : villa d'architecte de 189 m² face au canal des Deux Écluses, quai privé de 50m, piscine, terrain paysagé de 1 000 m². Vue bassin, tout à pied. Rare.

Cette villa à La Hume (Gujan-Mestras), c'est l'exception du Bassin : bord de l'eau, accès direct port / plage, prestations haut de gamme, volumes lumineux.

Vous méritez un lieu à la hauteur. Ici, tout y est.

La villa (177 m² + 12 m² véranda + 40 m² combles aménageables) :

RDC : Séjour cathédrale 50 m² (rotonde, insert neuf, clim réversible) Cuisine équipée indépendante 25 m² + cellier Véranda ouest avec vue directe sur le canal 1 chambre 15 m² (salle d'eau + WC + placard) Buanderie / cellier 15 m²

Étage : Chambre 17 m² climatisée (vue canal) Chambre 14 m² climatisée (vue port et bassin) Chambre 12 m² (placard, expo sud) Salle de bain (douche + baignoire + WC) Combles 40 m² aménageables (isolés, VELUX, escalier)

Les extérieurs (1 000 m²) : Terrain paysagé Piscine (liner neuf) Double terrasse est et ouest Quai privé 50m (possibilité ponton bateau) Vue directe canal des Deux Écluses

Équipements :

Menuiseries alu, double vitrage Climatisation réversible Portail auto, visiophone, fibre Panneaux photovoltaïques

Localisation La Hume : Plage, port, commerces, restaurants, cinéma, gare : à pied Cette villa vous intéresse ? Visite confidentielle et vidéo de pré-visite disponibles.

Contactez-moi rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32163819)