Vente Maison d'architecte 5 pièces

Iad France - Franck Dosdat vous propose : OFFRE ACCEPTÉE - FRANCK DOSDAT iad IMMOBILIER

Une nouvelle belle réussite. Ce bien a trouvé ses futurs propriétaires et poursuit désormais son chemin vers la signature du compromis de vente.

Merci à mes clients pour leur confiance.

NOUVEAUTÉ -- MAISON NEUVE D'ARCHITECTE (2025) - THIONVILLE / ELANGE (4 ROUTE D'ELANGE)

Découvrez cette superbe maison neuve contemporaine de 110 m², édifiée sur une parcelle de 113 m², située dans l'un des secteurs les plus prisés de Thionville. (Les premières photos du séjour ont été réalisées en projection 3 D afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans les lieux une fois les travaux et l'aménagement décoratif entièrement finalisés).

Maison livrée prête à décorer, vous permettant de personnaliser totalement vos finitions intérieures. Cuisine équipée neuve (valeur 12 000 ¤) fournie, il restera simplement à l'installer.

Construite selon la RE 2020, elle offre des performances énergétiques haut de gamme et une isolation thermique & acoustique remarquable.

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LOCALISATION - THIONVILLE / ELANGE

Un emplacement exceptionnel, idéal pour les frontaliers et les familles :

• 1 minute des axes A31 / A30 (Luxembourg
• Metz
• Belgique
• Allemagne)
• 1 minute du Kinepolis et de la zone commerciale
• 3 minutes de Yutz et des écoles
• 12 à 15 minutes de la frontière luxembourgeoise

Un secteur recherché pour sa tranquillité, son accessibilité et sa proximité avec toutes les commodités.

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? Agencement

Rez-de-chaussée :

• Grande pièce de vie lumineuse avec espace séjour + future cuisine
• Cuisine équipée haut de gamme (12 000 ¤) fournie - installation à prévoir
• Accès direct à une terrasse plein sud
• WC indépendant déjà installé

Étage :

• Trois chambres à aménager selon vos besoins
• Salle de bains entièrement équipée (douche à l'italienne, meuble lavabo, WC suspendu)

Annexe :

• Garage avec porte motorisée

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Prestations & Confort

• Climatisation réversible via pompe à chaleur air / air
• Double murs + isolant intermédiaire + isolation intérieure -> confort acoustique premium
• Menuiseries haut de gamme
• Construction durable et conforme RE 2020
• Garantie décennale

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Design intérieur exclusif

La conception a été pensée avec le concours d'une architecte d'intérieur turque de renommée internationale, basée à Bodrum, réputée pour ses créations modernes, élégantes et chaleureuses.

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Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur : un bien neuf, qualitatif, personnalisable et livré avec cuisine + sanitaires. Il ne vous restera qu'à finaliser les finitions selon vos goûts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je vous accompagne de la première découverte jusqu'à la remise des clés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32235752)