Vente Maison Bandol - 11 pièces - 258.79 m2 - Piscine - Dépendance 44 m2 - Agrandissement

Nathalie Jugan de Propriétés-Privées, vous invite à découvrir cette Villa de 11 pièces - 258,79 m² de surface habitable et 309,95 m2 de surface au sol.

Villa provençale et familiale sur 3 niveaux (étages avec vue mer) et sa dépendance de 44 m2, édifiée sur un terrain plat de 1 208 m2 offrant une piscine privée sans vis à vis et un second terrain tout en long surélevé de 526 m2, soit 1 734 m2 de terrain au total.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• 1 salon avec vue sur le jardin et la piscine traditionnelle en béton avec liner, chauffée, au chlore (profondeur de 1,10 m sur 5 m de long et jusqu'à 2,20 m sur 5 m, accessible par une échelle).
• 1 cuisine provençale ouverte sur celui-ci, 1 chambre avec 1 salle d'eau et 1 wc.
• 1 studio indépendant de 44 m2 avec terrasse, séjour, coin cuisine, chambre, salle d'eau et wc. A rénover en totalité.

1er étage :

• 6 chambres dont 2 avec un solarium, donnant sur le jardin et la piscine, 1 bureau vue mer, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, et 3 wc.

2ème étage : Via un escalier en colimaçon, vous accèderez à une magnifique terrasse avec sa vue mer panoramique et ses combles aménagés en 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc et 1 salle de jeux qui fera le bonheur des plus jeunes.

A savoir : Plusieurs scénarios d'aménagement possibles

Le terrain présente plusieurs scénarios d'évolution, offrant une certaine souplesse dans la définition du projet. Il peut faire l'objet d'une requalification globale, d'une conservation partielle de l'existant ou encore d'une intervention plus ambitieuse combinant réhabilitation, transformation et développement de nouvelles surfaces comme une division parcellaire.

Commerces à 350 mètres, gare à 1 km, plages et port de plaisance à moins de 2 km.

Taxe foncière : Environ 3 000 euros.

Prix : Numéro de téléphone masqué euros honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2022 DPE : E (213) - GES : E (62).

Consommation énergie primaire : 219 k Wh/m²/an Consommation énergie finale : 0 k Wh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320 euros et 5910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JUGAN Nathalie, au Numéro de téléphone masqué ou par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JUGAN Nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON Numéro de téléphone masqué auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré

• 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137

J. Mandat réf : 48 NJUG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 469972 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie JUGAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON Numéro de téléphone masqué - .