Vente Longère 6 pièces

Iad France - Coralie Villiers vous propose : LONGÈRE 1850 RÉNOVÉE - 120 m² + GRANGE

POURQUOI CETTE LONGÈRE EST UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ?

Cette longère entièrement rénovée avec goût allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Idéale pour une famille, un investissement locatif ou un projet de télétravail, elle offre un potentiel énorme.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE Surface et répartition :

120 m² habitables Rez-de-chaussée : Cuisine équipée sur mesure ouverte sur salle à manger Salle à mangé avec poêle à granulés (chaleur et ambiance dans toute la maison) Salle d'eau moderne + WC indépendant Salon avec accès cave intérieure (10 m²) pour stockage Garage avec accès dans la rue et sur la terrasse.

Étage : 3 chambres dont une chambre style loft avec toit cathédrale pouvant servir de studio indépendant. (hauteur 3,5 m)

Extérieurs :

Terrasse couverte (exposition sud-est) Jardin clos de murs Grange dallée avec accès direct sur rue (idéal atelier / bureau)

Équipements :

Fibre optique (télétravail sans problème) Chauffage individuel (poêle à granulés + radiateurs)

LOCALISATION : LE MEILLEUR DES DEUX MONDES Proximité des services (7 km de Villeneuve-l'Archevêque) :

École primaire et collège publics Médecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, café-restaurant, coiffeur Supermarché et banque à moins de 10 km

Accès routiers optimisés :

Sens : 30 min (A5 ou D605) -> Paris en 1h15 Troyes : 45 min (A5) -> Centre commercial, zones d'activités Nogent-sur-Seine : 30 min (D619) -> Zone industrielle, commerces

Potentiel locatif : 400 à 600 ¤ / mois (studio indépendant) Idéal pour un bureau, un atelier ou un espace de télétravail

Terrain non attenante juste en face de la maison en supplément (300 m²)

A venir visité ça vaut le coup !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32374709)