Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Longère 6 pièces

Maison à vendre · Courgenay · 6 pièces · 126 m²

Publié le 06.06.2026

160 000 € 1 270 €/m2

6 pièces

126 m2

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Description

Iad France

Coralie Villiers vous propose : Longère rénovée 126 m² avec grange, jardin clos & fort potentiel locatif
Fibre
Proche Sens

Bien rare - Idéal famille, télétravail ou investissement locatif

Vous recherchez une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette longère de 1850 entièrement rénovée est une véritable opportunité à fort potentiel.

Caractéristiques principales

Surface habitable : 120 m² 3 chambres dont une suite type loft / studio indépendant Cuisine équipée ouverte sur salle à manger Poêle à granulés (économique + chaleur homogène) Salle d'eau moderne + WC séparé Salon cosy avec accès cave (10 m²) Garage + accès direct terrasse et rue Fibre optique (idéal télétravail)

Extérieurs & dépendances

Terrasse couverte exposée sud-est

Jardin clos de murs (intimité garantie)

Grange dallée avec accès rue, parfait pour :

atelier bureau indépendant projet locatif / Airbnb

Terrain supplémentaire de 300 m² en face

Localisation stratégique Environnement calme à la campagne. À seulement 7 km de Villeneuve-l'Archevêque (écoles, commerces, santé)

Sens : 30 min (A5 / D605) -> Paris en 1h15 Troyes : 45 min Nogent-sur-Seine : 30 min

Parfait compromis entre qualité de vie et accessibilité

Fort potentiel locatif

Studio indépendant exploitable Revenus estimés : 400 à 600 ¤ / mois Idéal investisseur ou activité complémentaire

Pourquoi c'est une opportunité ? Maison rénovée, aucun gros travaux. Dépendance exploitable immédiatement. Fibre + espaces adaptés au télétravail. Secteur recherché, calme et accessible

À visiter sans tarder ! Ce bien offre beaucoup plus de possibilités qu'une maison classique. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32374709)