Vente Local Professionnel 240 m² Paris 19 – La Villette | HSP 4m25 | ERP 4 PMR : Rare Opportunité Tech, Sport & Culture ERP 4 TYPE L – 258 m² SUBL – HSP 4,25 m

VENTE MURS

• VOLUME ERP 4 TYPE L
• 258 m² SUBL
• HSP 4,25 m
• PARIS 19ᵉ OURCQ / VILLETTE

Actif rare – Plateau technique immersif – Exploitation multi-verticales à forte croissance Positionnement stratégique – Écosystème en forte expansion Actif infrastructure d’exploitation pour les nouveaux usages urbains, à la croisée des industries créatives, technologiques et événementielles.

Situé rue de l’Ourcq, au cœur du cluster Canal de l’Ourcq / La Villette, cet actif s’inscrit dans un environnement en mutation rapide, porté par :

Industries créatives et culturelles Gaming, e-sport et technologies immersives (VR/AR/XR) Production audiovisuelle et contenus digitaux Intelligence artificielle et data Sport premium et santé urbaine Événementiel nouvelle génération

Ce secteur constitue aujourd’hui un pôle identifié de l’économie créative et numérique parisienne, avec une tension croissante sur les surfaces techniques adaptées.

Caractéristiques clés – Actif différenciant sur le marché parisien Surface : 258 m² SUBL Plateau principal : 238 m² Hauteur sous plafond : jusqu’à 4,25 m Accès indépendant avec identité autonome Structure béton permettant isolation acoustique naturelle et obscurité totale Accessibilité PMR complète (ascenseur et plateforme)

Configuration particulièrement adaptée aux activités nécessitant un contrôle acoustique, une immersion visuelle, une confidentialité et une gestion optimisée des flux.

Sécurisation juridique et réglementaire – Valeur investisseur Classement ERP 4 – Type L Autorisation préfectorale obtenue en février 2022 Capacité d’accueil d’environ 200 personnes Système de sécurité incendie de type 2a avec désenfumage mécanique Escaliers de secours (4 UP et 1 UP) Accessibilité PMR validée

La conformité ERP constitue une barrière à l’entrée forte en raison des délais, coûts et contraintes administratives, générant une valeur immédiate pour un investisseur ou exploitant.

Équipements techniques Centrales de traitement d’air indépendantes Chauffage et climatisation par air pulsé Local technique son et audiovisuel Espace bar et accueil Sanitaires et vestiaires Circulation optimisée entre niveaux Ciblage exploitants et investisseurs – Secteurs à forte croissance

Gaming, e-sport et technologies immersives

Arènes e-sport Centres de réalité virtuelle Studios de streaming

Audiovisuel et création de contenus

Plateaux de tournage Studios podcast et production digitale Post-production audio et vidéo

Technologie, intelligence artificielle et data

Laboratoires immersifs Centres de simulation Micro data centers urbains (sous réserve technique)

Sport et bien-être premium

Cross-training Sports de combat Studios de coaching

Événementiel nouvelle génération

Expériences immersives Conférences hybrides Lieux modulaires

Culture et art

Expositions immersives Performances artistiques Espaces hybrides Lecture investisseur – Points différenciants

Rareté du produit ERP 4 type L avec hauteur sous plafond supérieure à 4 mètres, extrêmement rare à Paris intra-muros

Liquidité locative Cible multi-activités permettant diversification et résilience locative

Création de valeur immédiate Absence de CAPEX réglementaire lourd lié à l’ERP

Alignement avec les tendances de fond Développement des usages immersifs, hybrides et expérientiels Transformation des surfaces tertiaires classiques

Accès et organisation des flux

Entrée indépendante au rez-de-chaussée (plan bas gauche) Ascenseur PMR de 450 kg Circulation vers premier et second sous-sol

Exploitation totalement autonome sans interférence avec les autres usages de l’immeuble.

Data-room disponible

Plans géomètre 2025 Arrêté préfectoral ERP Procès-verbaux de commission de sécurité Diagnostics techniques complets