Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 87 m²

Maison à vendre · Lille, Centre / Vieux-Lille · 87 m²

Publié le 12.07.2026

380 000 € 4 368 €/m2

87 m2

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Description

Iad France

Mathieu Bocquet vous propose : LILLE CORMONTAIGNE
Immeuble de rapport 4 appartements
Investissement patrimonial

Opportunité rare à Lille dans le secteur recherché de Cormontaigne : immeuble de rapport indépendant composé de 4 appartements, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif patrimonial sécurisé au c OEur de la métropole lilloise.

Cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs.

Le quartier Cormontaigne offre un cadre de vie recherché :

Métro ligne 2 à proximité permettant un accès rapide au centre-ville, aux gares Lille Flandres / Lille Europe et aux différents pôles universitaires.
Proximité des écoles, facultés et grandes écoles lilloises.
Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied.
Quartiers de Vauban, Gambetta et Wazemmes à proximité.
Une forte demande locative grâce à un secteur vivant et bien desservi

Composition de l'immeuble :

Appartement RDC :

Surface : environ 20 m² Loyer : 419 ¤ / mois DPE : D

Appartement 1er étage :

Surface : environ 25 m² Loyer : 478 ¤ / mois DPE : E

Appartement 2ème étage :

Surface : environ 24 m² Loyer : 440 ¤ / mois DPE : E

Appartement 2ème étage

Surface : environ 18 m² Loyer : 410 ¤ / mois DPE : D

Données financières :

Revenus locatifs actuels : environ * 1 747 ¤ / mois Revenus annuels : environ 20 964 ¤ Rentabilité brute indicative : environ 5,5 %

Points forts :

Immeuble sans copropriété Construction / rénovation récente (2021) Chauffage individuel dans chaque appartement Décompteurs d'eau Faible vacance locative Emplacement recherché à Lille Clientèle étudiante et jeunes actifs assurant une demande locative constante

Un investissement idéal pour un acquéreur recherchant un placement immobilier pérenne dans un secteur lillois reconnu pour sa valeur patrimoniale

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33543379)