Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 751 m²

Maison à vendre · Paris, 18e arr. · 751 m²

Publié le 29.07.2026

2 800 000 € 3 728 €/m2

751 m2

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Description

Iad France - Yoni Cohen vous propose : OFF MARKET - COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE

Immeuble de rapport en MONOPROPRIÉTÉ, situé au c OEur du 18e arrondissement de Paris, à proximité du MÉTRO MARX DORMOY, dans un secteur bénéficiant d'une forte demande locative et d'excellentes connexions vers les principaux pôles du nord parisien.

À PROXIMITÉ IMMÉDIATE des TRANSPORTS, COMMERCES et SERVICES.

L'actif développe une surface totale de 751 m² et se compose de :

13 logements d'habitation
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IMMEUBLE ENTIÈREMENT LOUÉ

REVENUS LOCATIFS ANNUELS ACTUELS : 166 139,64 ¤ HT / an

CARACTÉRISTIQUES DE L'INVESTISSEMENT :

Rendement locatif immédiat
Revenus locatifs sécurisés
Actif mixte habitation / commerce
Potentiel de valorisation patrimoniale
Potentiel d'amélioration énergétique
Gestion locative diversifiée

UNE OPPORTUNITÉ ADAPTÉE À DIFFÉRENTS PROFILS D'INVESTISSEURS :

Investisseurs privés
Family offices
Foncières patrimoniales
Marchands de biens
Opérateurs value-add

LES ATTOUTS DE L'ACTIF :

Paris intramuros
Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs existants
Typologie locative recherchée
Mix habitation / commerce
DPE collectif : E
Potentiel de création de valeur moyen et long terme

MONTANT TAXE FONCIÈRE : 8 137 ¤

COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE : Le dossier complet ainsi que les informations complémentaires seront transmis après un premier échange.

Pour toute demande d'information ou organisation de visite, merci de nous contacter.

Professionnels de l'immobilier : les collaborations en intercabinet et les ventes en partage sont les bienvenues.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291218)