Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 730 m²

Maison à vendre · Le Lamentin · 730 m²

Publié le 06.06.2026

1 595 000 € 2 185 €/m2

730 m2

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Description

Iad France

Françoise Anne vous propose : Immeuble de rapport 17 lots
731 m²
rendement évolutif
Le Lamentin / Acajou

Un actif déjà performant, avec un potentiel immédiat de revalorisation locative.

Situé à Acajou, à proximité immédiate de La Galléria, cet immeuble de rapport achevé en 2014 développe environ 731 m² habitables sur 4 niveaux. Il comprend 17 logements répartis de manière cohérente : studios, F2 et F3, permettant de couvrir l'ensemble du spectre locatif (étudiants, actifs, familles) et de lisser le risque. La configuration actuelle assure une base de revenus sécurisée, avec plus de 86 000 ¤ annuels. Plusieurs studios sont aujourd'hui vacants ou en cours de remise en état, offrant un levier de création de valeur rapide.?Après optimisation (remise en location + ajustement des loyers), le revenu annuel peut être porté au-delà de 110 000 ¤. L'emplacement, en retrait des nuisances tout en restant connecté aux axes structurants du Lamentin, soutient une demande locative constante. Points clés : Environ 20 stationnements Peu de parties communes -> charges maîtrisées Assainissement collectif Baux nus (stabilité locative) Positionnement : ?Un produit intermédiaire entre rendement sécurisé et création de valeur, adapté à un investisseur structuré ou à une foncière en développement. Prix : Numéro de téléphone masqué ¤ Accès au dossier : ?Présentation détaillée, rentabilité par lot et scénarios d'optimisation disponibles après échange qualifié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Anne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33157269)