Vente Immeuble 650 m²

Iad France

• Djamila Munoz vous propose : IMMEUBLE DE CARACTÈRE
• 650 m²
• HYPER CENTRE TONNERRE

150 000 ¤ - PROJET RENTABLE + COMMERCE Situé en plein c OEur de Tonnerre, à deux pas de la gare et des commodités, cet immeuble de caractère développe environ 650 m² exploitables et offre un potentiel exceptionnel de transformation et de valorisation.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Local commercial en rez-de-chaussée (260 m²) Grande surface avec vitrine, idéale pour : ?- commerce alimentaire premium (concept type épicerie fine / 'Monoprix Gourmet')?- restauration qualitative?- activité commerciale ou showroom Fort potentiel dans une ville où ce type d'offre est aujourd'hui inexistant

Étages + habitation

• Plateau de grande surface à aménager
• Appartement existant : séjour, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain + WC
• Terrasse privative
• Greniers aménageables (gros potentiel supplémentaire)
• Caves voûtées pleines de charme

POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE ? Emplacement stratégique :

• centre-ville vivant
• gare accessible à pied (Paris direct)
• axe Paris - Dijon - Lyon
• zone touristique (vignobles, châteaux)

UN PROJET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ Idéal pour :

• division en plusieurs appartements
• location courte durée (Airbnb)
• location à l'année (étudiants / actifs - école Créasup)
• projet mixte : commerce + habitation + locatif

Le local commercial peut générer un revenu immédiat pour financer les travaux

UNE VRAIE VISION À DÉVELOPPER Tonnerre attire :

• touristes
• résidents secondaires
• visiteurs week-end via la gare

Mais manque aujourd'hui d'un commerce alimentaire haut de gamme accessible à pied. Ce bien est une opportunité parfaite pour créer :

• une épicerie fine moderne
• un lieu de vie (café, produits locaux, vins)
• un concept premium adapté à la clientèle locale et touristique

UN BIEN POUR INVESTISSEUR... OU PASSIONNÉ Que vous soyez :

• investisseur à la recherche d'un projet rentable
• entrepreneur avec une vision
• particulier souhaitant créer un lieu de vie unique

Ce bien offre une liberté totale d'aménagement

À RETENIR :

• 650 m² exploitables environ
• hyper centre
• local commercial + habitation
• terrasse + caves voûtées
• potentiel de division important
• prix très attractif

MONTANT TAXE FONCIÈRE : 2 877 ¤

• VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE *

À visiter sans tarder - Opportunité rare sur le secteur

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043848)