Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 600 m²

Maison à vendre · Lannion · 600 m²

Publié le 06.06.2026

875 500 € 1 459 €/m2

600 m2

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Description

Iad France

Emmanuelle Marc vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT
LANNION CENTRE
ANCIEN COUVENT DES AUGUSTINS
FORT POTENTIEL

Situé en plein c OEur de Lannion, face à la rivière, cet immeuble de caractère est un bien rare chargé d'histoire, issu de l'ancien Couvent des Augustins (XIVe siècle). Un ensemble immobilier unique composé de deux bâtiments (XIVe et XIXe siècle), offrant rentabilité immédiate et important potentiel de valorisation.

SURFACE ET COMPOSITION

Bâtiment XIXe siècle (env. 1840) :

Local commercial 112 m² - loué 2 appartements : 83 m² - libre 86 m² - libre Grenier aménageable env. 70 m²

? Idéal pour investissement locatif immédiat + création de surface supplémentaire

PARTIE HISTORIQUE - XIVe SIÈCLE À RÉHABILITER

Ancien grenier à grains des Augustins (26 m de long) comprenant :

Environ 160 m² d'anciens bureaux Espaces de stockage Grand grenier aménageable

Accès par porche avec porte motorisée donnant sur :

Cour privative de + 300 m² Stationnements couverts Jardin intérieur env. 130 m²

? Fort potentiel : division, lofts, projet patrimonial, activité professionnelle ou mixte

LES + DU BIEN

? Emplacement hypercentre ? Vue rivière ? Rentabilité existante ? Plusieurs lots exploitables immédiatement ? Gros potentiel de valorisation ? Cachet historique rare ? Stationnement + extérieur (très recherché en centre-ville)

IDÉAL POUR : Investisseur Marchand de biens Projet de réhabilitation Activité professionnelle + habitation OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE LANNION

Bien à fort potentiel, combinant revenus locatifs + valorisation patrimoniale.

? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.

DPE affiché : appartement du 1er étage

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33116874)