Vente Immeuble 500 m²

Iad France

• Marie Cauty vous propose : IMMEUBLE D'EXCEPTION AU COEUR DE LANNION
• 500 m² ENVIRON
• PRESTATIONS RARES
• PIERRES

Emplacement premium : en plein centre-ville de Lannion, à deux pas des commerces, des transports et de toutes commodités, découvrez cet immeuble aux multiples facettes, idéal pour un projet locatif touristique, de bien-être ou pour résidence principale avec revenus complémentaires.

DESCRIPTIF GÉNÉRAL

• Surface totale bâtie : environ 500 m²
• Jardin arboré : 227,8 m² - parfait pour créer un espace détente ou potager urbain
• 2 centrales photovoltaïques de 6 k

VA chacune - une vraie valeur ajoutée énergétique

SOUS-SOL

• Espace Piscine intérieure chauffée (20m³) : 32 m² - pour une expérience bien-être toute l'année

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Hall d'entrée rénové : 12,5 m²
• Appartement 01 : 31,8 m²
• Studio avec jacuzzi : 39,5 m² (actuellement aménagé en love room)
• Espace Spa complet : 37,2 m² avec sauna, hammam - vos futurs locataires vont adorer !
• Appartement : 27,0 m²

PREMIER ÉTAGE - ACCÈS DIRECT AU JARDIN

• Appartement (à terminer) : 33,5 m²
• Salle de massage : 25,3 m² - possibilité de louer à un professionnel bien-être
• Appartement principal : 153,4 m² - spacieux et lumineux, avec accès jardin

DEUXIÈME ÉTAGE - SOUS TOITURE

• Appartement (à terminer) : 90,5 m² - idéal pour laisser libre cours à votre imagination
• Studio : 31,15 m² (actuellement aménagé en love room)
• Studio : 30,7 m² (actuellement aménagé en love room)

ATOUTS MAJEURS

• Rentabilité exceptionnelle possible en location saisonnière ou à l'année
• Espaces bien-être déjà opérationnels : spa, massages, piscine
• Jardin privatif
• Potentiel d'aménagement encore disponible (combles / appartement en cours)

EN SUPPLEMENT : Option d'achat de garage de 187 m² avec bloc sanitaire attenant à l'immeuble à 107 000 ¤ - un vrai plus pour les investisseurs ou artisans.

Investisseur, professionnel du tourisme ou amoureux de lieux atypiques ? Ce bien unique attend votre projet !

Contactez moi pour une visite et laissez vous séduire par ses volumes et ses possibilités infinies.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32436118)