Vente Immeuble 400 m²

Iad France

• Steverina De Haan vous propose :
• Immeuble de rapport à Thiviers (24800)
• Centre-ville *

Immeuble à usage mixte situé en c OEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Environnement recherché assurant une demande locative régulière.

Composition actuelle : o1 local commercial d'environ 90 m² loué 650 ¤ HC / mois (bail jusqu'en février 2028) o3 appartements rénovés, actuellement libres, précédemment loués o2 appartements à rénover, dont un grand logement d'environ 100 m² avec possibilité de division o2 pièces en rez-de-chaussée à rénover (potentiel annexes ou box) o2 box d'environ 20 m² chacun o Cour privative avec 5 places de stationnement

Travaux structurels déjà réalisés : toiture, gouttières, double vitrage, électricité (consuels passés) rénovation de 3 logements Chauffage individuel électrique, compteurs individuels, tout-à-l'égout. Immeuble sans copropriété. Après travaux restants, possibilité de 5 à 6 appartements à louer. Budget travaux estimé : environ 100 000 ¤. Rentabilité brute projetée après travaux : environ 12 %. Idéal investisseur recherchant un actif de centre-ville avec revenus sécurisés et fort potentiel d'optimisation. Taxe foncière : 3000¤

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Descriptif détaillée : Situé en plein centre-ville de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant sécurité locative, diversification des revenus et potentiel d'optimisation après travaux.

Implanté au c OEur d'un environnement vivant et commerçant, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique : ocommerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, banques oécoles, collège, lycée ogare SNCF, axes routiers omarché, centre médical, administrations => Le centre-ville de Thiviers assure une demande locative constante, tant pour les logements que pour l'activité commerciale, renforçant la pérennité de l'investissement.

L'immeuble se développe sur 2 étages et comprend : o1 local commercial loué en rez-de-chaussée o5 à 6 appartements à terme, dont 3 déjà rénovés ocour privative avec 5 stationnements o2 box indépendants louables olocaux annexes à valoriser L'ensemble est hors copropriété, un atout majeur en termes de gestion et de liberté décisionnelle.

Descriptif détaillé par niveau Rez-de-chaussée o Local commercial d'environ 90 m², actuellement loué =Loyer : 650 ¤ HC / mois=o Bail commercial en cours jusqu'en février 2028 =Comprend : espace boutique, bureau / stockage, WC =Revenu sécurisé constituant la base de la rentabilité o Entrée principale, avec accès à une cave. Cage escalier o Deux pièces indépendantes d'environ 20 m² chacune, à rénover = Usage futur : local vélos, box de stockage louables, réserve =Potentiel de revenus complémentaires o Deux box d'environ 20 m² chacun, pouvant être loués séparément o Cour privative avec 5 places de stationnement, un avantage rare en centre-ville

1er étage o Appartement T2 d'environ 39 m² - libre o Ancien loyer : 515 ¤ HC / mois o Composition : ?entrée ?WC indépendant ?chambre avec dressing ?salle d'eau ?pièce de vie avec coin cuisine ?terrasse privative, très recherchée en centre-ville

o Grand appartement d'environ 100 m² à rénover, avec balcon o Actuellement composé de : ?couloir ?salle d'eau + salle de bains ?WC ?3 chambres ?cellier ?salon ?cuisine indépendante o Loyer potentiel estimé : 1 000 ¤ HC / mois o Possibilité de division en deux logements, permettant d'optimiser encore la rentabilité o À terme : création de 1 ou 2 lots locatifs

2e étage o Appartement T1 / T2 d'environ 39 m² - libre o Ancien loyer : 540 ¤ HC / mois o Pièce de vie avec cuisine, mezzanine chambre, ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32637136)