Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 392 m²

Maison à vendre · Cannes · 392 m²

Publié le 06.06.2026

915 000 € 2 334 €/m2

392 m2

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Description

Iad France - Benoit Tordo vous propose : CANNES - PETIT JUAS IMMEUBLE EN MONO-PROPRIÉTÉ - FORT POTENTIEL DE DÉCOUPE

Je vous propose aujourd'hui une NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ située à CANNES, dans le secteur recherché du PETIT JUAS.

À seulement quelques minutes du PALAIS DES FESTIVALS, du centre-ville et des commerces, cet ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONO-PROPRIÉTÉ représente une véritable OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT avec un IMPORTANT POTENTIEL DE VALORISATION.

L'immeuble est édifié sur 5 NIVEAUX pour une surface totale d'environ 392 m² hors terrasses et balcons.

PRIX DE VENTE : 915 000 ¤ PRIX AU M² : 2 334 ¤ / m²

Une optimisation de l'immeuble permettrait d'envisager la création de 9 LOTS D'HABITATION répartis comme suit :

RDC BAS : 1 appartement 3 pièces + Garage
RDC HAUT : 1 studio + 1 appartement 2 pièces
R + 1 : 1 appartement 3 pièces + 1 appartement 2 pièces
R + 2 : 1 studio + 1 petit 2 pièces + 1 petit 3 pièces
R + 3 : 1 appartement 3 pièces

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

4 compteurs ENEDIS existants
Complément de compteurs actuellement à l'étude auprès d'ENEDIS
DPE classé E
Conservation recommandée du garage existant en rez-de-chaussée

LES ATOUTS :

EXTRÊMEMENT RENTABLE POUR UNE ACTIVITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF
ADAPTÉ ÉGALEMENT À UNE ACTIVITÉ DE MARCHAND DE BIENS
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE
PRIX AU M² TRÈS COMPÉTITIF

Le prix de vente ressort particulièrement attractif au regard des références actuellement constatées dans le secteur du PETIT JUAS, où les valeurs moyennes se situent entre 4 500 ¤ / m² et plus de 6 000 ¤ / m² selon les emplacements et les typologies.

Les propriétaires souhaitent privilégier un acquéreur en capacité de réaliser une acquisition avec paiement comptant.

Dossier et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32878356)