Vente Immeuble 340 m²

Iad France

• Coraline Hennick vous propose : Immeuble de rapport rénové
• 3 appartements
• Creutzwald, proche frontière allemande

Opportunité rare sur Creutzwald ! À seulement 2 minutes de la frontière allemande et à proximité des axes autoroutiers, cet immeuble entièrement rénové est prêt à être exploiter et représente un investissement clé en main.

Avec environ 340 m² de surface brute, il se compose de 3 appartements spacieux avec cave.

Rénové dans sa globalité avec des matériaux et prestations de qualité, l'immeuble offre aujourd'hui un cadre clé en main, prêt à être exploité sans travaux. Il dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'une porte d'entrée sécurisée avec vidéo et commande à distance, et affiche une très bonne performance énergétique avec un DPE B.

Composition détaillée o T3 duplex - 67 m² : 2 chambres, actuellement loué 580 ¤ / mois o T4 rez-de-chaussée - 85 m² : 2 chambres, grande pièce de vie, buanderie, coin bureau, accès direct sur cour. Libre, loyer potentiel 730 ¤ / mois o T5 duplex - 125 m² habitables : 3 chambres dont suite parentale avec salle de bain et dressing, grande pièce de vie, cuisine, véranda couverte et fermée, terrain privatif, cave. Libre, loyer potentiel 850 ¤ / mois

Revenus locatifs o Actuels : 580 ¤ / mois o Potentiels : environ 2 100 à 2 200 ¤ / mois une fois tous les appartements loués

Points forts en un coup d'OEil o Immeuble clé en main, aucun travaux à prévoir o Rénovation complète o Proche frontière allemande et axes autoroutiers o Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques o Caves et terrain privatif o DPE B - très bonne performance énergétique

? Prix de vente : 450 000 ¤

? Centre-ville de Creutzwald - secteur dynamique

Idéal pour investisseur souhaitant un immeuble rentable et prêt à louer immédiatement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coraline Hennick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32844481)