Vente Immeuble 340 m²

Iad France

• Stephane Remy vous propose : À VENDRE ALBI 81000
• Tarn 81
• Immeuble de rapport 6 lots loués + maison indépendante avec possibilité d'habitation (louée jusqu'en mai 2026)

? Albi, Avenue Albert Thomas dans un secteur recherché, à proximité des commodités, ensemble immobilier rare à la vente, composé d'un immeuble d'habitation sans copropriété et d'une maison indépendante récente (2019).

Caractéristiques générales

• Immeuble : 285,33 m² - DPE C / B
• Maison indépendante : 52 m² DPE B / A
• Parcelle totale : 533 m² (immeuble, stationnements et maison)

• 7 logements au total
• 6 logements actuellement loués
• Aucune copropriété / aucune charge de copropriété

• Stationnement privatif : une place de parking par logement
• Possibilité d'optimisation avec terrain constructible d'environ 122 m²

• Compteurs électricité et eau individuels pour chaque logement
• Fibre optique installée
• VMC collective, amplificateur TV, interphone

• Toiture refaite en 2015
• 5 biens sécurisés par garantie Visale

Détail des logements Immeuble principal

• Appartement T2 - Rez-de-chaussée - 50 m²

o Menuiseries PVC o Chauffage : radiateurs électriques o Chauffe-eau électrique Bail en place depuis plusieurs années Place de parking

• Appartement T1 Bis - Rez-de-chaussée - 31 m²

o Menuiseries PVC o Chauffage : radiateurs électriques o Chauffe-eau électrique DPE : C / A Appartement est actuellement en rénovation. Place de parking

• Appartement T2 - 1er étage - 49,86 m²

o Menuiseries PVC o Chauffage : radiateurs électriques o Climatisation réversible o Chauffe-eau électrique Bail récent + garantie Visale Place de parking

• Appartement T1 Bis - 1er étage - 31 m²

o Menuiseries PVC o Chauffage : radiateurs électriques o Chauffe-eau électrique Bail longue durée Place de parking

• Appartement T3 - 2e étage - 64,31 m²

o Menuiseries PVC o Appartement entièrement rénové en mai 2025 o Chauffage : climatisation réversible o Chauffe-eau électrique Bail récent + garantie Visale Place de parking

• Appartement T3 indépendant - Rez-de-chaussée - 56 m² + cour d'environ 25 m²

o Logement indépendant avec entrée privative o Appartement refait o Menuiseries PVC o Chauffage : climatisation réversible o Chauffe-eau électrique Bail sécurisé + garantie Visale Place de parking

Maison indépendante (construction 2019 - norme RT 2012) Maison T3 d'environ 55 m² avec cour / jardin d'environ 30 m² o Menuiseries récentes o Chauffage : climatisation réversible o Chauffe-eau thermodynamique

• DPE : À / A
• Bail sécurisé + garantie Visale 'Mai 2026'
• Place de parking privative

Investissement idéal ? Revenus locatifs sécurisés ? Très bon état général ? Aucune copropriété ? Gestion simplifiée

? Dossier complet, photos et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32832703)