Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 331 m²

Maison à vendre · Arpajon · 331 m²

Publié le 21.06.2026

338 000 € 1 021 €/m2

331 m2

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Description

Iad France

Jean Saul vous propose : ARPAJON CENTRE
GRANDE RUE (CÔTÉ COUR)
OPÉRATION IMMEUBLE / DENORMANDIE
6 LOGEMENTS + 12 PARKINGS

À Arpajon (91), en hyper-centre (Grande Rue), bâtiment à restaurer vendu avec permis de construire à modifier pour rénovation + surélévation partielle et création de 6 logements. (Parcelle AE 908 et Parcelle AE 909).

Le PC porte sur 331 m² de surface de plancher (256 m² existants + 75 m² créés) :

Travaux préparatoires déjà réalisés : démolition & désamiantage effectués (dossier disponible).
PC déjà établi mais à modifier
12 places de stationnement incluses dans la Résidence Gambetta (Bd Voltaire).

En + l'acquisition de la parcelle arrière AE 909 qui est juste derrière et qui contient une dépendance est également comprise dans le prix d'acquisition.

Potentiel locatif après travaux :

6 lots d'habitation (mix optimisé T1 / T2 / T3) Loyers estimatifs : T1 / T1bis : 580-650 ¤ HC / mois T2 : 730-850 ¤ HC / mois T3 : Numéro de téléphone masqué ¤ HC / mois

Total estimatif : environ 4 600 ¤ / mois HC, soit environ 55 000 ¤ / an HC

Idéal pour :

Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement.
Création d'une SCI familiale.
Valorisation patrimoniale.

Une vidéo de présentation de l'immeuble, des photos complémentaires et le dossier complet (PC, prorogation, servitudes, plans) sont disponibles sur demande.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33441415)