Vente Immeuble 297 m²

Iad France

• Lucas Bourdois vous propose : OPPORTUNITÉ RARE
• IMMEUBLE A RENOVER
• CENTRE VILLE CANCALE

Adresse stratégique en plein centre de Cancale.

Immeuble de caractère à rénover intégralement, idéal pour investisseurs et marchands de biens. 500 m² exploitables | 300 m² Carrez | 3 niveaux

Fort potentiel de division :

• Création de plusieurs appartements (forte demande locative et saisonnière)
• 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée (revenus immédiats)

Leviers de valorisation majeurs :

• Dépendances aménageables
• Double accès (rue + arrière)
• Possibilité de stationnement privatif (rare en centre-ville)

Stratégie optimale :

• Déficit foncier possible
• Revente à la découpe avec forte marge

Marché cancalais dynamique - opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524900 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bourdois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 ¤. (gedeon_6727_33117462)