Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 290 m²

Maison à vendre · Paris, 14e arr. · 289 m²

Publié le 17.07.2026

2 430 000 € 8 408 €/m2

289 m2

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Description

Iad France - Wei Xi vous propose : Paris 14e - Porte d'Orléans | IMMEUBLE D'ANGLE | 2 commerces + 6 logements | 100 % loué | Rénové en 2024

À quelques minutes à pied du métro Porte d'Orléans (ligne 4), découvrez cet immeuble de rapport d'angle à usage mixte d'environ 289 m² habitables (près de 300 m² développés), entièrement loué.

Il se compose de :

Une brasserie - bar - tabac de 84 m², située à l'angle de deux rues, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale grâce à sa large vitrine, exploitée depuis plus de 15 ans.

Un salon de coiffure de 22,26 m², en place depuis plus de 10 ans, offrant une stabilité locative.

6 logements (studios et 2 pièces) de 19 à 43 m², des typologies particulièrement recherchées, assurant une forte demande locative et facilitant la relocation.

Les points forts

? L'ensemble des logements a été entièrement rénové en 2024 : électricité, tableaux électriques, double vitrage, rénovation intérieure, parquets... Aucun travaux significatifs à prévoir. ? Immeuble entièrement occupé - Revenus locatifs annuels : 125 000 ¤ HC. ? Rentabilité brute supérieure à 5,1 %. ? Chauffage individuel. ? Faibles charges de fonctionnement. ? Taxe foncière : 4 030 ¤.

Un actif patrimonial rare à Paris, alliant revenus locatifs sécurisés, stabilité d'exploitation et potentiel de valorisation à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 455 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574398)