Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 234 m²

Maison à vendre · Trappes · 234 m²

Publié le 06.06.2026

499 900 € 2 136 €/m2

234 m2

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Description

Iad France

Issam TALBI vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
CENTRE-VILLE

Situé en plein c OEur du centre ville de Trappes, à proximité immédiate de la gare de Trappes et de l'ensemble des commodités (commerces, transports, services), cet immeuble offre un fort potentiel et une rentabilité locative attractive.

Désignation

Un immeuble élevé sur cave, comprenant :

Au rez-de-chaussée : un hall d'accueil, un hall avec escalier desservant les étages, un dégagement, trois bureaux, ainsi que divers espaces de circulation.

Au premier étage : un palier desservant deux bureaux et des sanitaires.

Au deuxième étage : un palier desservant deux bureaux.

Au-dessus : des combles.

Au sous-sol : une cave.

Caractéristiques principales

Surface au sol : 234 m²

Surface habitable : 177 m²

Immeuble à usage professionnel

Belle vitrine offrant une excellente visibilité commerciale

Les atouts

Emplacement central recherché

Proximité immédiate de la gare

Accès rapide à toutes les commodités

Configuration adaptée aux activités tertiaires

Bonne rentabilité locative

Forte visibilité grâce à la vitrine

Potentiel d'aménagement et d'optimisation

Destination et potentiel d'exploitation

Cet immeuble est parfaitement adapté pour accueillir une agence immobilière, une compagnie d'assurance, une banque, ou plus largement toute activité tertiaire ou professionnelle (bureaux, services, professions libérales, etc.).

Idéal pour

Investisseurs recherchant un rendement attractif

Professions libérales ou entreprises

Projet de valorisation patrimoniale

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Issam TALBI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33304022)