Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 232 m²

Maison à vendre · Valenciennes · 232 m²

Publié le 20.10.2026

850 000 € 3 664 €/m2

232 m2

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Description

Iad France

Amandine Delcourt vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT
18 LOTS
RENTABILITÉ ATTRACTIVE
PROCHE GARE & TRAMWAY

Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'Hôtel de Ville' et de toutes commodités.

Découvrez cet immeuble de rapport composé de : 12 studios meublés, 4 T2 meublés, et 2 locaux commerciaux. L'immeuble se compose de : 16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 ¤ charges comprises 2 locaux commerciaux d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 ¤ / mois pour les deux (compteurs électrique individuels) 1er local loué 650¤ / mois 2eme local loué en bail précaire à 250¤ / mois

? Revenus locatifs annuels actuels : 91 260 ¤

Charges : Taxe foncière : 6 165 ¤ Charges non récupérables : environ 4200¤ / an

Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique.

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Cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative. ? Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34086372)