Vente Immeuble 225 m²

Iad France

• Cécile DEMEURE vous propose :
• BALLAINVILIER
• IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS
• 5e LOT A CREER
• POTENTIEL REVENUS LOCATIFS INTERRESSANT
• JARDIN
• PARKINGS
• CAVES
• DEPENDANCES *

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien avec rendement et potentiel d'optimisation.

L'immeuble se compose de 4 logements indépendants, répartis entre deux maisons de ville et deux appartements, une configuration particulièrement recherchée facilitant la mise en location.

L'ensemble comprend :

Maison de ville duplex - 5 pièces - environ 95 m² Loyer locatif estimé : 1 300 ¤ / mois minimum

Maison de ville duplex - 3 pièces - environ 50 m² Loyer locatif estimé : 800 ¤ / mois minimum

Appartement 2 / 3 pièces avec mezzanine - environ 44 m² Loyer locatif estimé : 750 ¤ / mois minimum

Appartement 2 pièces duplex - environ 36 m² Loyer locatif estimé : 600 ¤ / mois minimum

• Revenus locatifs potentiels mensuels : 3 450 ¤ minimum
• Revenus locatifs potentiels annuels : 41 400 ¤ minimum

(Les loyers indiqués sont des estimations locatives à titre indicatif.)

Chaque logement bénéficie de prestations facilitant la gestion locative :

• Chauffage individuel
• Place de stationnement privative
• Cave avec branchement pour machine à laver

Ces éléments permettent une gestion simplifiée et des charges d'entretien maîtrisées.

L'ensemble immobilier dispose également de nombreux espaces complémentaires :

• Une cour intérieure avec stationnements extérieurs
• Un jardin commun partagé
• un garage
• Un atelier

Le garage offre un potentiel intéressant de transformation en logement supplémentaire, permettant d'optimiser encore la rentabilité du bien. Taxe foncière : 3 400 ¤

Un immeuble idéal pour investisseur, offrant :

• plusieurs logements déjà configurés
• un potentiel locatif intéressant
• des espaces extérieurs recherchés
• des possibilités de valorisation supplémentaires

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32998966)