Vente Immeuble 218 m²

Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - MILLAS SECTEUR GARE

Prix : 195 000 ¤ Rentabilité actuelle : 13,5 % Revenus annuels hors charges : 26 430 ¤ Potentiel locatif avec 6ème lot : 30 654 ¤

Situé à Millas, côté gare, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des écoles, du lycée et des commerces, tout en offrant un environnement calme et facilement accessible.

L'immeuble se compose de :

• 5 appartements de type T2 actuellement loués en location nue longue durée
• 1 appartement T2 à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation
• 3 logements disposant d'un extérieur (terrasse ou balcon)
• 5 caves
• Un terrain constructible d'environ 200 m²

Détail des revenus locatifs mensuels :

• T2 de 41 m² en rez-de-chaussée : 451 ¤ + 18 ¤ de charges
• T2 de 52 m² au 1er étage : 398,56 ¤ + 18 ¤ de charges (sous convention ANAH)
• T2 de 46 m² au 1er étage : 506 ¤ + 18 ¤ de charges
• T2 de 32 m² au 1er étage : à rénover - potentiel locatif estimé à 352 ¤ + 18 ¤ de charges
• T2 de 47 m² au 2ème étage : 517 ¤ + 18 ¤ de charges
• T2 de 30 m² au 2ème étage : 330 ¤ + 18 ¤ de charges

Informations complémentaires :

• Diagnostic de performance énergétique : classe C
• Absence de termites, plomb et amiante
• Taxe foncière : 4 311 ¤ par an, dont 1 049 ¤ récupérables sur les locataires
• Assurance propriétaire non occupant : environ 650 ¤ par an
• Compteurs individuels d'eau et d'électricité pour chaque logement
• Permis de louer en règle et validés par la mairie

Les points forts :

• Emplacement central à moins de 5 minutes à pied de la gare
• Rentabilité attractive avec potentiel d'optimisation supérieur à 15 %
• Forte demande locative sur le secteur

Ahmed Ben Taleb Conseiller et manager immobilier sur Millas et ses alentours

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33232478)