Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 201 m²

Maison à vendre · Rivesaltes · 201 m²

Publié le 21.07.2026

349 900 € 1 741 €/m2

201 m2

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Description

Iad France

Mathieu Poujade vous propose : ! IDEAL INVESTISSEUR et PLACEMENT PATRIMONIAL !
IMMEUBLE ENTIEREMENT RÉNOVÉ
RIVESALTES (66600)

Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville de Rivesaltes

IMMEUBLE RÉNOVÉ - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR 201 m² de surface habitable + 110 m² de garages

Immeuble composé de :

4 appartements T2 de 52,34 m², 47,22 m², 48,53 m² et 53,51 m²
2 garages de 50 m² et 60 m²

SITUATION LOCATIVE Les 4 appartements sont actuellement loués. Loyers mensuels en place : 498¤, 489¤, 523¤ et 470 ¤ Revenus appartements : 1 980 ¤ / mois - 23 760 ¤ / an Garages non loués actuellement : Potentiel locatif estimé : 150 ¤ / garage / mois, soit 3 600 ¤ / an

RENTABILITÉ (CHIFFRES RÉELS) Frais de notaire estimés (7 %) : 24 493 ¤ Coût total d'acquisition : 374 393 ¤ Rentabilité brute (frais inclus, garages loués) : 7,31 % Rentabilité après taxe foncière (4 109 ¤) : 6,21 % Rentabilité améliorable grâce à la mise en location des garages + augmentation des loyers.

PRESTATIONS & CONFORT Aucun syndic de copropriété 1 compteur électrique par appartement + 1 compteur divisionnaire (communs et garages) Double vitrage Climatisation réversible dans chaque appartement R + 1 : carrelage R + 2 : parquet Façade en très bon état Aucun travaux à prévoir

DIAGNOSTICS (DDT - novembre 2021)

DPE : D / ERP : B

Investissement clé en main, revenus immédiats, excellente lisibilité financière et potentiel d'optimisation. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33589361)