Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

À vendre Maison

Vente Immeuble 200 m²

Maison à vendre · Sens · 200 m²

Publié le 23.06.2026

320 000 € 1 600 €/m2

200 m2

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Description

Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Cet immeuble de rapport situé en plein c OEur historique de Sens bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du Palais de Justice, des commerces et des transports. La typologie des lots (T1 / T2) répond parfaitement à la demande locative du secteur et offre un Bon potentiel de valorisation. Présentation générale Immeuble de caractère situé en plein c OEur de Sens, Architecture typique du centre ancien, avec façade harmonieuse, volets bois et belle porte d'entrée d'époque. L'ensemble comprend 5 appartements répartis sur deux niveaux, dont 2 actuellement loués et 3 libres, offrant un fort potentiel de valorisation locative. Composition détaillée Rez-de-chaussée

T2 - 45 m² loué 500¤

Beau salon avec placards, cuisine séparée, chambre, salle d'eau, buanderie, petit espace extérieur.

T2 - 35 m² - libre

Salon, coin cuisine aménagé, chambre, salle d'eau, petit extérieur.

> Potentiel locatif : 420-450 ¤

1er étage

T1 - 26 m² - libre

Pièce à vivre avec coin cuisine aménagée, chambre, salle d'eau.

> Potentiel : 380-420 ¤
T2 - 52 m² - loué 600 ¤

Bon rapport surface / loyer, état correct.

> Potentiel : 630-650 ¤

2e étage

T2 - 42 m² - libre

Salon, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains.

> Potentiel : 500 ¤ / 600

Immeuble à potentiel locatif et patrimonial :

Emplacement premium
Typologie recherchée (T1 / T2)
Possibilité de revalorisation des loyers
Rendement cible attractif après remise en location

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446150)