Vente Immeuble 200 m²

Iad France

• Jean Saul vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS
• 8 % RENTABILITÉ
• PROCHE GARE
• ANGERVILLE (91)

À 1 minute à pied de la gare, découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété de 200 m² de surface au sol, composé de 6 appartements (3 au RDC - 3 à l'étage), avec sous-sol total et 10 places de stationnement extérieures, sur un terrain de 521 m².

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

• 3 logements au rez-de-chaussée.
• 3 logements à l'étage.
• Sous-sol total exploitable.
• Terrain avec 10 places de parking.
• Pompe à chaleur récente.
• Tous les appartements classés DPE C.
• Immeuble très bien entretenue.
• Tout à l'égout.
• Pas de syndic (mono propriété).

ETAT LOCATIF :

• 4 appartements loués (garanties Visale pour plusieurs locataires)
• 2 logements libres

DETAIL DES LOYERS HORS CHARGES

• F2 42 m² : 600 ¤
• Studio 15 m² : 400 ¤
• Studio 18 m² : 420 ¤
• F2 32 m² : 500 ¤
• F2 37 m² : 600 ¤
• Studio 15 m² : 410 ¤

Revenus annuels actuels : 35 160 ¤ HC. Rentabilité brute ? 8 %.

POTENTIEL D'OPTIMISATION :

• Au Rez de chaussée, transformation d'un studio en F3
• A l'étage, aménagement des combles pour agrandir un logement

Rentabilité possible ? 10 %

LES ATOUTS :

• Proche gare.
• Immeuble entretenu.
• Pompe à chaleur.
• 10 stationnements.
• 4 logements déjà loués.
• Revente à la découpe envisageable.

Prix : 425 000 ¤ honoraires inclus.

Un immeuble propre, rentable, avec marge d'optimisation réelle. Produit rare sur le secteur d'Angerville.

POINTS TRANSPARENTS :

• Compteurs électriques individuels à installer (prix déduit du prix de vente).
• Servitude de passage sur le terrain.
• Marquage au sol des parkings à prévoir.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32753227)