Vente Immeuble 185 m²

Iad France - Lucie Chardonnet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT - VICHY

Situé à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement.

Appartement T3 Duplex - 95 m²

En très bon état général, cet appartement lumineux se compose :

1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC 2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d'eau avec WC

Toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente. Loyer : 950 ¤ / mois Rentabilité brute : ~6,33 %

Local commercial - Restaurant clé en main (90 m²)

Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant :

Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse Belle salle avec espace bar distinct Cuisine équipée et fonctionnelle Chambre froide attenante Grande cave en sous-sol Matériel et mobilier inclus

Exploitation actuelle avec horaires maîtrisés Clientèle fidèle (locale et touristique) Normes et infrastructures déjà en place Licence IV

Loyer actuel : 750 ¤ / mois Rentabilité brute : ~10,59 %

Les atouts Immeuble mixte avec double source de revenus Restaurant exploitable immédiatement Fort potentiel de développement Idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration Conditions de vente

/! \ Vente indissociable de l'immeuble et du fonds de commerce Prix du fonds de commerce en sus indissociable : 90 000 ¤ (dont 10 000 ¤ d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047800)