Vente Immeuble 180 m²

Iad France

• Laurent Malet vous propose : EXCLUSIVITÉ
• IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOTS
• MONTPELLIER (34070)
• POSSIBILITÉ D'ACQUISITION LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

Prix : 599 000 ¤ Surface : 180 m² (DPE : D) Secteur : 38 Avenue de Palavas, Montpellier - Emplacement stratégique, très forte demande locative.

L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Situé sur un axe dynamique, cet immeuble de 4 appartements en monopropriété est un produit clé en main. Actuellement loué à une association (garantie de paiement), il offre la possibilité extrêmement rare d'être vendu entièrement libre de tout occupant sans procédure de congé, laissant le champ libre à une optimisation immédiate de la rentabilité.

COMPOSITION DES LOTS (180 m² au total) Bâtiment ancien (1900) en très bon état général, réparti comme suit :

1 x T4 de belle surface.

1 x T3 avec terrasse.

1 x T2 standard.

1 x T2 avec terrasse et entrée indépendante.

À noter : l'immeuble ne dispose pas de place de stationnement.

DEUX STRATÉGIES S'OFFRENT À VOUS : Stratégie 1 : L'investissement patrimonial 'Tranquillité' (État actuel) Reprise des baux en cours avec l'association gestionnaire.

Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 ¤

Rentabilité brute sécurisée : ~ 5 %

Stratégie 2 : L'investissement 'Haute Rentabilité' (LMNP / Colocation) Acquisition de l'immeuble vide. Possibilité de passer les 4 lots en meublé (LMNP) et de transformer le grand T4 en colocation de 3 chambres.

Loyers mensuels projetés (aux prix du marché montpelliérain) : ~ 3 400 ¤ / mois

Nouveaux revenus locatifs annuels estimés : ~ 41 000 ¤

Rentabilité brute optimisée : jusqu'à 6,8 %

LES POINTS FORTS DU BÂTIMENT DPE D : Pas de travaux de rénovation énergétique imposés par la loi Climat à court / moyen terme.

Gestion simplifiée : Monopropriété (zéro charge de syndic ou de copropriété).

Indépendance : Compteurs électriques Linky individuels pour chaque lot, évitant les refacturations fastidieuses.

Prêt à louer : Bâtiment et logements en bon état.

Données financières annexes :

Taxe foncière : 3 300 ¤ / an.

Dossier complet, matrices des revenus optimisés et photos supplémentaires sur demande.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et échanger sur votre stratégie d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33678116)