Vente Immeuble 166 m²

Iad France - Antoine Sanz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT -- EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS Secteur Haras Nationaux | 4 appartements loués et meublés | Rentabilité immédiate

L'OPPORTUNITÉ

Rare sur le marché, cet immeuble de rapport de caractère est idéalement situé à proximité immédiate des Haras Nationaux, adresse prisée bénéficiant d'une forte demande locative et d'un attrait patrimonial indéniable.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée : isolation thermique, menuiseries double vitrage, électricité remise aux normes, cuisines et salles de bain entièrement refaites. Aucun travaux à prévoir -- vous encaissez dès le premier mois.

Les quatre appartements de type T2-T3 sont intégralement loués avec des baux en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats et stables.

LES LOGEMENTS

o Appartement 1 -- RDC -- T2 de 47,3 m² o Appartement 2 -- 1er étage -- T3 de 47 m² o Appartement 3 -- 2e étage -- T2 de 37,3 m² o Appartement 4 -- 3e étage -- T2 de 34 m²

Surface habitable totale : 166 m² -- DPE B et C sur l'ensemble des logements.

POINTS FORTS

o Emplacement premium à deux pas des Haras Nationaux o Rénovation intégrale récente, aucun travaux intercalaires o4 baux actifs, 100% d'occupation, zéro vacance locative o Demande locative soutenue et locataires stables (cadres, familles) o DPE B et C -- conformité énergétique assurée o Charges de copropriété maîtrisées o Potentiel de revalorisation patrimoniale à moyen terme

SYNTHÈSE FINANCIÈRE

o Prix de vente : 365 000 ¤ HAI o Loyers mensuels cumulés : 2 250 ¤ HC o Revenus locatifs annuels : 27 000 ¤ o Taxe foncière : 3 300 ¤ / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Sanz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33385851)