Vente Immeuble 148 m²

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : vous propose cette opportunité clé en main rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats :

Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m² Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m² de terrain / Garage / Cave / Buanderie / Jardin 300 m² Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 40000 ¤ et 42000 ¤ par an. Rentabilité très attractive

Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l'hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, commerces de proximité, transports en communs, à quelques minutes de l'autoroute A20. Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 5 appartements confortables.

Les 5 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels.

Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante.

L'immeuble est structuré comme suit :

• Au rez de chaussée :

. Un T2 de 35 m² env côté rue (très peu passante) . Un T2 de 35 m² env avec véranda donnant sur le jardin.

• Au premier et dernier étage :

. Un T2 de 35 m² env traversant . Un studio de 20 m² env. côté rue . Un grand studio de 30 m² env. avec son balcon donnant sur le jardin.

Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à l'extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin.

Un garage de 18 m² et une cave de 40 m² env complètent ce bien.

Charges annuelles 3880 ¤ La Taxe foncière 1600 ¤

Les atouts de cet immeuble :

• Agencement optimisé
• Appartements loués meublés et équipés.
• Double vitrage
• Belle luminosité
• Chauffage central par Pompe à chaleur Air / eau

Immeuble offrant un fort potentiel, après légers travaux de rafraichissement et finitions à prévoir.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. ??

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32280836)